Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:17:0100308:419 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Бахшализаде Гасану Саадулла оглы ИНН 571601441962 (далее – Бахшализаде Г. С. оглы). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – 2.2.0 - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных, что согласно Классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования с кодом 2.1 (для индивидуального жилищного строительства). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположен жилой дом к.н. 77:17:0100308:413 принадлежащий на праве собственности Бахшализаде Г. С. оглы. Фактическое использование Земельного участка – для размещения Эко-отеля «Внукинг», что также подтверждается сведениями из общедоступных информационных источников. Согласно Классификатору использование земельного участка для размещения отеля соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ для территориальной зоны № 77-11-06-000361, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2. Согласно п. 3.3.6.4 ПЗЗ в территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка в связи с тем, что он отсутствует в перечне п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Бахшализаде Г. С. оглы Земельного участка для размещения Эко-отеля «Внукинг». Бахшализаде Г. С. оглы ИНН 571601441962, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 675 – 75 – 49, ISDyakin@r77.rosreestr.ru