|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:17:0110204:279 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Наджарян Арине Суриковне, ИНН 772981921310, (далее – Наджарян А.С.).
Вид разрешенного использования: 9.2.1 - Санаторная деятельность, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:17:0110204:25. Здание принадлежит на праве общей долевой собственности Наджарян А.С. Здание используются для размещения отеля, объектов общественного питания, бани, салона красоты, фитнес клуба.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.7 (Гостиничное обслуживание),
4.6 (Общественное питание), 3.3 (Бытовое обслуживание), 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом
в помещениях) согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному
в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-06-000366, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешённого использования
с кодом: 9.2.1 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования с кодами 4.7, 4.6, 3.3, 5.1.2 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок
не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным
в ЕГРН.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Наджарян А.С. Земельного участка для размещения отеля, объектов общественного питания, бани, салона красоты, фитнес клуба.
Наджарян А.С., ИНН 772981921310, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Крылов Никита Андреевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru |
