|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0006023:90 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Полякову Илье Владиславовичу ИНН: 772002597911 (далее – Поляков И.В.).
На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7), размещения объектов торговли и общественного питания (1.2.5), что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует кодам: деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6).
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:01:0006023:1027 (далее – Здание). Расположенное в Здании помещение с кадастровым № 77:01:0006023:5678 используется для размещения мини-отеля «Подъезд №2» и согласно информационной вывеске принадлежит ИП Полякову Илье Владиславовичу.
Также, мини-отель «Подъезд №2» имеет номер реестровой записи С772024020352 в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии Национальной системы аккредитации, владельцем которого является ИП Поляков Илья Владиславович.
Согласно Классификатору использование Земельного участка для размещения отеля соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиничное обслуживание).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-07-000542 с установленным видом разрешенного использования с индексом «Ф».
В соответствии с п. 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 3.3.2 (1) ПЗЗ основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон, являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора.
В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зонявляются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификаора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Поляковым И.В.Земельного участка для размещения отеля.
Полякову Илье Владиславовичу, ИНН 772002597911, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Иванова Ирина Марковна,, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru |