Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 18.06.2025 № 00-70104/2025 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:63 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве общей долевой собственности Васюшкину Александру Адольфовичу ИНН 622807682675 (далее – Васюшкин А.А.). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации здания института и прилегающей территории, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодом 3.5.2 (среднее высшее и профессиональное образование) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно сведениям, изложенным в Обращении, установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:04:0001020:6238 принадлежащее на праве общей долевой собственности Васюшкину А.А. и используется для размещения офисов, объектов торговли и бытовых услуг. Фактическое использование Земельного участка Васюшкиным А.А. соответствует видам разрешенного использования земельного участка с кодами Классификатора 4.4 (магазины), 4.1 (деловое управление), 3.3 (бытовое обслуживание). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодом Классификатора 3.5.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 4.4, 4.1 и 3.3 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Васюшкиным А.А. Земельного участка для размещения офисов, объектов торговли и бытовых услуг. Васюшкину Александру Адольфовичу ИНН 622807682675, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)