|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0010010:4048 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Зенкину С.В.
На Земельный участок согласно сведениям ЕГРН установлен вид разрешенного использования – под строительство магазина, который соответствует виду разрешенного использования с кодом 2.1. для индивидуального жилищного строительства, согласно Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно сведениям ЕГРН и протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. На Земельном участке ведется строительство дома, также на Земельном участке расположена стоянка специальной деятельности.
Согласно Классификатору фактическое использование Земельного участка для размещения дома соответствует виду разрешенного использования с кодом 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), для размещения стоянки спецтехники соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.9 (Служебные гаражи).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-09-000494, для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования
с кодами 2.1 Классификатора.
В соответствии с п. 3.3.6.4 ПЗЗ в территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2 Классификатора, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17 Классификатора, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 4.9 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Зенкиным С.В., Земельного участка для размещения ресторана.
Зенкину Сергею Владимировичу, ИНН: 772074225990, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru |
