|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0002026:69 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду физическим и юридическим лицам.
Вид разрешенного использования Земельного участка: Бытовое обслуживание (3.3); Деловое управление (4.1); Магазины (4.4); Общественное питание (4.6); Гостиничное обслуживание (4.7), что подтверждается сведениями ЕГРН.
На Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:09:0002026:1065 в котором помещение с кадастровым № 77:02:0025016:1836, принадлежит на праве собственности физическому лицу и предоставлено в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИДЕНТ Стоматология-6» ИНН 7713614260 (далее – ООО «ЮНИДЕНТ Стоматология-6») для использования под коммерческие цели, однако указанное помещение используется для размещения стоматологической клиники. Также в Здании расположены салоны красоты, сауна и гостиница.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка, согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор):
- бытовое обслуживание код 3.3;
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание код 3.4.1;
- гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7.
Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны № 77-02-03-000261, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами Классификатора 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Вид разрешенного использования с кодом 3.4.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может применяться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «ЮНИДЕНТ Стоматология-6» Земельного участка для размещения стоматологической клиники.
Обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИДЕНТ Стоматология-6» ИНН 7713614260, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве
по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) |