|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0003060:5 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду юридическим лицам.
Вид разрешенного использования: эксплуатации отделения железных дорог, что соответствует виду разрешенного использования с кодами 7.1 (железнодорожный транспорт7.1.1 (железнодорожные пути), 7.1.2 (обслуживание железнодорожных перевозок) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно протоколу осмотра территории проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:01:0003060:1247, принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (далее – АО «ЖТК»), которое используется под размещение магазина, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.4 (Магазины) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ часть Земельного участка расположена в территориальной зоне № 77-01-04-000377, для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодом: 7.1.1, 7.1.2, 7.6 Классификатора, часть Земельного участка расположена в территориальной зоне № 77-01-04-000476, для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодом: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9 Классификатора.
В соответствии с п. 3.3.2(1) ПЗЗ основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.2(2) ПЗЗ, в дополнение к видам разрешенного использования, указанным в разделах 1 на картах градостроительного зонирования и разделах 2, 3 Книг 2 - 13 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора, установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «ЖТК» Земельного участка для размещения магазина.
АО «ЖТК» (ИНН 7708639622) предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Шибанова Татьяна Николаевна, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530 -24-24, TNShibanova@r77.rosreestr.ru |