Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0007001:41 (далее – Земельный участок). Сведения о правообладателе Земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют Вид разрешенного использования: осуществления эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме под магазин по реализации продуктов питания; осуществления эксплуатации нежилых помещений, расположенных в жилом доме под творческую мастерскую художника; осуществления эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме под магазин; осуществления эксплуатации нежилых помещений, расположенных в жилом доме под магазин; эксплуатации помещений промтоварного магазина; эксплуатации помещений под магазин продукты; эксплуатации нежилых помещений первого этажа жилого дома под магазин "спорт-сити"; эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме, под магазин розничной торговли непродовольственными товарами; эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме под банк;эксплуатации нежилых помещений жилого дома под офис; эксплуатации нежилого помещения под приемный пункт химчистки, расположенного в жилом доме; эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме под магазин, салон-ателье, что соответствует видам разрешенного использования с кодом 2.6 (Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)), с кодом 2.7 (Обслуживание жилой застройки) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:07:0007001:1003, в котором помещение с кадастровым номером 77:07:0009005:2406 принадлежит на праве общей долевой собственности Луневу Максиму Николаевичу и используется для размещения хостела, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.7 (Гостиничное обслуживание) Классификатора. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), использование земельного участка для размещения хостела соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-05-100330, для которой установлен основной вид разрешенного использования с индексом «Ф». В соответствии с п. 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3.3.2(1). ПЗЗ основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.2(2) ПЗЗ, в дополнение к видам разрешенного использования, указанным в разделах 1 на картах градостроительного зонирования и разделах 2, 3 Книг 2 - 13 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного в связи с тем, что он не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Луневым Максимом Николаевичем Земельного участка для размещения хостела. Луневу Максиму Николаевичу (ИНН 502909793234) предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Шибанова Татьяна Николаевна, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530 -24-24, TNShibanova@r77.rosreestr.ru