|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 21.08.2025№ 00-97386/2025 (далее – Обращение) по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:116, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, деревня Сосенки, земельный участок 112 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Расуловой Наиде Идрисовне (далее – Расулова Н.И.).
Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ объекты розничной торговли, парковки, который, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует видам разрешенного использования с кодами: 4.4 - магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м), 4.9.2 - стоянка транспортных средств (размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок).
Согласно сведения ЕГРН установлено, что на территории Земельного участка расположены:
– жилой дом, принадлежащий на праве собственности Расуловой Н.И., с кадастровым № 77:17:0120106:257, площадью 73.4 кв.м.;
– нежилое хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования ), принадлежащее на праве собственности Расуловой Н.И., с кадастровым № 77:17:0120106:95, площадью 38.4 кв.м., которое используется для содержания и разведения мелкого рогатого скота.
По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, а также сведениям ЕГРН установлено, что Земельный участок используется для содержания и разведения мелкого рогатого скота, а также для размещения жилого дома и магазина.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования согласно Классификатору: код 1.8 - скотоводство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), код 4.4 – магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м), код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-09-000959, с установленными видами разрешенного использования – 2.1, 2.2, 13.2, 3.5.1, 12.0.2, 12.0.1, 11.0.
В соответствии с п. 3.3.6.4 ПЗЗ в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 1.8 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие п. 3.3.6.4 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах Земельного участка составляет более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства.
Согласно ПЗЗ вид разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора установлен в качестве основного вида разрешенного использования для Земельного участка и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Расуловой Н.И. Земельного участка для содержания и разведения мелкого рогатого скота, а также для размещения жилого дома.
Расуловой Наиде Идрисовне, ИНН 773315438943, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Иванов Сергей Викторович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530 – 22 – 50, SVIvanov@r77.rosreestr.ru(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) |