|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0015004:26 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок принадлежит на праве собственности Снарскому Михаилу Анатольевичу ИНН 773600026105 (далее – Снарский М.А.).
На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: под дальнейшую эксплуатацию базы по ремонту и хранению автотранспорта, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует видам разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи) и 4.9.1.4 (ремонт автомобилей) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположены здания и сооружение с кадастровыми № 77:07:0015004:1112, 77:07:0015004:3354, 77:00:0000000:70390, принадлежащие на праве собственности Снарскому М.А., что подтверждается ЕГРН.
В ходе проведенного осмотра, с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, а также сведений из общедоступных информационных ресурсов установлено, на Земельном участке расположены объекты по ремонту автомобилей и объект общественного питания. Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен.
Фактическое использование Земельного участка, согласно Классификатора, соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами 4.9.1.4 (ремонт автомобилей) и 4.6 (общественное питание).
Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 4.9 и 4.9.1.4.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 4.6 в пределах Земельного участка предположительно составляет 491,4 кв. м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства, включая сооружения, в пределах Земельного участка составляет 982,8 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Снарским М.А. Земельного участка для размещения объекта общественного питания.
Снарскому М.А. ИНН 773600026105, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве
по использованию и охране земель, 8 (495) 675 – 75 – 49, ISDyakin@r77.rosreestr.ru |