|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002007:12
(далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок предоставлен на праве аренды Леонтьеву Владимиру Андреевичу.
Вид разрешенного использования Земельного участка: деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1).
Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования,
а также сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено здание
с кадастровым № 77:05:0002007:3525, помещения в котором с кадастровыми
№ № 77:05:0002007:5209, 77:05:0002007:5210, 77:05:0002007:5211, 77:05:0002007:5212, 77:05:0002007:5213 принадлежат на праве собственности Леонтьеву Владимиру Андреевичу
и переданы в аренду юридическому лицу для размещения фитнес-центра.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-06-09-000522, для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.1.1, 3.5.2, 4.1, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка в соответствии с Приказом Росреестра
от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор): код 4.1 (деловое управление), 4.6 (Общественное питание), 3.4.1 (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 3.3 (бытовое обслуживание),
4.4 (магазины), 5.1.2 (обеспечение занятий спортом в помещениях).
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Вид разрешенного использования с кодом 5.1.2 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается
в эксплуатации Земельного участка Леонтьевым Владимиром Андреевичем для размещения фитнес-центра.
Леонтьеву Владимиру Андреевичу, ИНН 503199494052, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Котов Олег Романович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, ORKotov@r77.rosreestr.ru |
