|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:02:0021006:28 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Будаеву Андрею Дмитриевичу, ИНН 773370149607, (далее – Будаев А.Д.).
Вид разрешенного использования: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра
от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склады) Классификатора.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования
и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:02:0021006:1082 (далее – Здание). Здание используется для размещения магазинов, отеля, парикмахерской и института.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.4 (Магазины), 4.7 (Гостиничное обслуживание), 3.3 (Бытовое обслуживание), 3.5.2 (Среднее и высшее профессиональное образование) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-05-000343, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешённого использования
с кодом - 3.2.4 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования
не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.2, 4.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок
не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным
в ЕГРН.
Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка,
так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Будаевым А.Д. Земельного участка для размещения магазинов, отеля, парикмахерской и института.
Будаеву А.Д., ИНН 773370149607, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Крылов Никита Андреевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru |
