|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 08.10.2025№ 00-117822/2025 (далее – Обращение) по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130207:324, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, квартал 206, земельный участок 88 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Багдасаряну Роме Аркадьевичу (далее – Багдасарян Р.А.).
Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для садоводства, что соответствует наименованию вида разрешенного использования согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) – ведение садоводства (осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд) (код - 13.2).
По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, установлено, что Земельный участок используется для содержания и разведения мелкого рогатого скота и свиней.
Фактическое использование Земельного участка соответствует коду Классификатора: животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции) – код 1.7.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-09-000744, с установленным видом разрешенного использования – 2.1, 2.2, 7.2.2, 12.0.1, 12.0.2, 13.2.
В соответствии с п 3.3.6.4 ПЗЗ, территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
В случае если площадь всех объектов капитального строительства, используемых для содержания и разведения мелкого рогатого скота и свиней в пределах Земельного участка, будут превышать установленный предел в 25 %, то вид разрешенного использования с кодом Классификатора 1.7 не сможет быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не будет соблюдено условие п. 3.3.6.4 ПЗЗ.
Таким образом, в случае использования Земельного участка Багдасаряном Р.А. для содержания и разведения мелкого рогатого скота и свиней, будут нарушены обязательные требования абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Багдасаряну Роме Аркадьевичу, ИНН 772740348982, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Иванов Сергей Викторович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530 – 22 – 50, SVIvanov@r77.rosreestr.ru(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) |