Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): О признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Академический» обязательных требований, предусмотренных формулой 3(4) Приложения № 2 к Правилам «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и с п. 3 приложения к постановлению Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы». Мосжилинспекцией рассмотрено обращение жителя, поступившее в Гагаринскую межрайонную прокуратуру Юго-Западного административного округа города Москвы, по вопросу порядка расчета платы за отопление без учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 35, кв. 333. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы», определено, что с 2024 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) и индивидуального приборов учета за последние 5 лет либо за период с даты ввода прибора учета в эксплуатацию, но не менее трех месяцев отопительного периода, если с даты ввода приборов учета в эксплуатацию прошло менее 5 календарных лет. Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового и индивидуального приборов учета. Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом. Наличие индивидуального прибора учета тепловой энергии не освобождает собственника от обязанности оплачивать тепловую энергию на отопление, потребленную в целях содержания общего имущества. В соответствии с информацией, размещенной на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), функции по управлению данным многоквартирным жилым домом, введенным в эксплуатацию в 2023 г., осуществляет ГБУ «Жилищник района Академический» с 30.09.2023. Согласно информации, предоставленной ГБУ «Жилищник района Академический», и сведениям, размещенным в базе Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра» (далее – АСУ ЕИРЦ) индивидуальный тепловой пункт данного многоквартирного дома оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) тепловой энергии, ведущим совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрева). Объем тепловой энергии на отопление определяется управляющей организацией исходя из совокупного объема тепловой энергии за вычетом расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения (подогрев). В базу АСУ ЕИРЦ 21.02.2024 внесена информация об оборудовании квартиры № 333 по адресу: Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 35 индивидуальным прибором учета тепловой энергии (ИПУ ТЭ) №05113922, а также начальные показания по состоянию на 21.02.2024.Объем тепловой энергии на отопление, потребленный в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды-ОДН), определяется исходя из объема тепловой энергии на отопление за вычетом объемов потребления по показаниям индивидуальных приборов учета. Начисление платы за отопление производится как сумма двух составляющих: индивидуальное потребление, определенное исходя из показаний ИПУ ТЭ; расход тепловой энергии на отопление, потребленной в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды -ОДН), определенный пропорционально общей площади занимаемого помещения. Поскольку дом новостройка, сведения о фактических объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год как по общедомовому прибору учета, так и по индивидуальным приборам учета отсутствуют, расчет платы за отопление в 2024 г. жителям данного дома производился по нормативу расхода тепловой энергии, составляющему 0,016 Гкал/кв. м. По состоянию на 26.03.2025 корректировка размера платы за отопление за 2024 г. жителям многоквартирного дома не производилась. Сравнительный анализ показал, что размер платы, начисленный за отопление (до вычета льгот) по квартире 333 за 2024 г. превышает суммарную стоимость тепловой энергии на отопление по квартире 333 (до вычета льготы), определенную исходя из объема тепловой энергии по показаниям установленного индивидуального прибора учета и расхода тепловой энергии на отопление на ОДН, определенного пропорционально общей площади данного жилого помещен. ГБУ «Жилищник района Академический» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 35, и в соответствии с с формулой 3(4) Приложения № 2 к Правилам «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и с п. 3 приложения к постановлению Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» провести корректировку размера платы за отопление за 2024 год по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 35, с учетом объема тепловой энергии, определенной по показаниям общедомового и индивидуального приборов учета в 2024 г. и включить равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение 2025 года..