Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ГБУ «Жилищник Обручевского района» обязательных требований, п. 42(1) Правил и формулой 3(4) Приложения № 2 к Правилам, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354_«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», п. 3 приложения к постановлению Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы». ГБУ «Жилищник Обручевского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 18, кв. 49. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы», с 01.01.2024 изменен порядок начисления платы за отопление, согласно которому, в случаях когда расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, такой среднемесячный объем определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии в случаях, установленных Правилами, за предыдущие 5 календарных лет либо за период с даты ввода прибора учета в эксплуатацию, но не менее трех месяцев отопительного периода, если с даты ввода прибора учета в эксплуатацию прошло менее 5 календарных лет. Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового и индивидуального приборов учета. Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом. В соответствии с информацией, размещенной на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), функции по управлению данным многоквартирным жилым домом, введенным в эксплуатацию в 2021 г., осуществляет ГБУ «Жилищник Обручевского района» с 01.09.2021. Согласно информации, предоставленной ГБУ «Жилищник Обручевского района», и сведениям, размещенным в базе Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра» (далее - АСУ ЕИРЦ): Заявитель является собственником квартиры № 49 на основании выписки из ЕГРН №77:06:0000000:5764-77/072/2022-7 от 28.10.2022. Начисление платы за отопление по финансово-лицевому счету заявителя (с учетом доначисления 02.04.2023 на сумму 10827,80 руб. за 11.2022-03.2023) осуществляется с ноября 2022 г. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) ВИСТ №202354, ведущим совокупный учет тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (подогрев), что подтверждено актом проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 16.05.2024. 03.04.2023 в АСУ ЕИРЦ внесена информация об оборудовании с 22.12.2022 квартиры № 49 индивидуальным прибором учета тепловой энергии (ИПУ ТЭ) № 34530920 со сроком очередной поверки 29.11.2024, что подтверждено актом ввода в эксплуатацию абонентских приборов учета от 22.12.2022. Показание ИПУ ТЭ на 22.12.2022, зафиксированное в указанном Акте, составило 14,1881 Гкал. Объем тепловой энергии по показаниям ИПУ ТЭ № 34530920 за 2023 г. (апрель-декабрь 2023 г.) составил 2,8368 Гкал. = 17,0249 Гкал (показание на 31.12.2023) – 14,18810 Гкал. (показание на 03.04.2023). Расход тепловой энергии на отопление, потребленной в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды – ОДН), определяется исходя из объема тепловой энергии на отопление, за вычетом расхода тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях, оборудованных и необорудованных ИПУ ТЭ. Оставшаяся разница распределяется между собственниками помещений пропорционально общей площади занимаемого помещения. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8270 кв.м. Начисление платы за отопление по квартире №49 (с учетом перерасчета 02.04.2023 за 11.2022-03.2023 на сумму 10827,80 руб.) производилось: в 11-12.2022 г. исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал/кв.м.; в 2023 г. исходя из среднемесячного объема, составляющего 0,010685 Гкал/кв.м. Сравнительный анализ (Таблица) показал, что объем тепловой энергии, начисленный по квартире № 49 за 2023 г., превышает расход тепловой энергии в 2023 г., определенный по показаниям ИПУ в квартире №49 и расхода на ОДН (провести анализ в руб. не представляется возможным ввиду наличия льготы (на «Долю 3», не 50%)). Корректировка размера платы за отопление за 2023 г. по состоянию на 20.03.2025 не произведена. Расчет платы за отопление в 2024 г. производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2022-2023 гг., в 2025 г. производится исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2022-2024 гг., определенного с учетом показаний ОДПУ и ИПУ. Согласно предоставленным разъяснениям ГБУ «Жилищник Обручевского района»: «В феврале 2025 г. произведена корректировка размера платы за отопление на основании, показаний общедомовое прибора учета тепловой энергии и индивидуального прибора учета тепловой энергии». Однако согласно информации, размещенной в базе АСУ ЕИРЦ по состоянию на 20.03.2025 корректировка размера платы за отопление за 2024 г. по квартире №49 не произведена. В феврале 2025 г. произведен перерасчет (компенсация) размера платы за отопление исключительно за январь 2025 г., в размере 174,87 руб.