Предостережение:

• При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ» обязательных требований п. 2 постановления Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» с учетом положений постановления Правительства Москвы № 629-ПП от 29.09.2016 «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы», п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и Приложения № 2 к Правилам (формулы 3, 3(1), 3(3)). Проведенный анализ показал, что в связи с несоблюдением вышеуказанных требований, допущены следующие нарушения. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией многоквартирный дом 8 по Старопетровскому проезду оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), ведущим совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрев). Объем тепловой энергии на отопление определяется исходя из совокупного объема тепловой энергии за вычетом расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения. Квартира № 46 дома 8 по Старопетровскому проезду оборудована индивидуальным прибором учёта тепловой энергии (ИПУ ТЭ). Объем тепловой энергии на отопление, потребленный в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды - ОДН), определяется исходя из объема тепловой энергии на отопление за вычетом объема, потребленного в нежилых и жилых помещениях (индивидуальное потребление по ИПУ ТЭ). Расчет платы за отопление производится по факту потребления тепловой энергии в отопительный период и начисляется двумя строками в единых платежных документах: на общедомовые нужды «Отопление мест общего пользования» и на индивидуальное потребление «Отопление ИПУ». Размер платы за отопление по квартире №46 определяется исходя из показаний ИПУ ТЭ и расхода тепловой энергии на ОДН, определенного пропорционально общей площади данного жилого помещения, следующим образом (на примере 02.2024 г.): совокупный объем тепловой энергии по ОДПУ составил 911,120 Гкал. Расход тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения составил 263,537 Гкал. Объем тепловой энергии для нужд отопления составил 647,582 Гкал.= 911,120 Гкал.- 263,537 Гкал. Суммарный объем ТЭ на отопление в жилых и нежилых помещениях составил 565,166 Гкал. Объем тепловой энергии для нужд отопления на ОДН составляет 82,416 Гкал.= 647,582 Гкал-565,166 Гкал. По квартире № 46 за февраль 2024 г. за отопление начислено 4383,82 руб. = (1,78 Гкал (расход по ИПУ ТЭ кв.46) +82,416 Гкал./50129 кв.м. (общая площаль помещений)*61,2 кв.м.) * 2325,88 руб. (тариф на тепловую энергию). Согласно разъяснениям управляющей организации, поскольку начисление платы за отопление производится по факту потребления в отопительный период, корректировки размера платы за отопление не производится. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ и в котором хотя бы одно жилое или нежилое помещение оборудовано ИПУ ТЭ, размер платы за отопление определяется на основании показаний ИПУ ТЭ и ОДПУ за предыдущий год. Размер платы корректируется с учетом показаний ОДПУ и ИПУ ТЭ за прошедший год. В случае если узел учета тепловой энергии оснащен ОДПУ, учитывающим общий объем тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (подогрев), объем тепловой энергии на отопления определяется как разность объема по показаниям ОДПУ и объема тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы», определено, что с 2024 г. расчет платы за отопление осуществляется в соответствии с Правилами, исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного на основании показаний ОДПУ и ИПУ ТЭ за предыдущие 5 лет либо за фактический период работы приборов учета. Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема тепловой энергии за прошедший год, определенного по показаниям ОДПУ и ИПУ ТЭ. ООО «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Старопетровский пр-д, д. 8 и, в соответствии с п. 2 постановления Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» с учетом положений постановления Правительства Москвы № 629-ПП от 29.09.2016 «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы», п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и Приложения № 2 к Правилам (формулы 3, 3(1), 3(3)) обязано осуществлять расчет размера платы за отопление в соответствии с определенным вышеуказанным порядком