Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ГБУ «Жилищник Бабушкинского района» обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества. ГБУ «Жилищник Бабушкинского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ул. Менжинского, дом 4 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Пунктом 34 указанных Правил установлено, что перечень информации, предоставляемой собственникам помещений в МКД, не является закрытым и не ограничивается информацией, подлежащей обязательному раскрытию, в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) – управляющая организация предоставляет сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний. Однако, такая обязанность вытекает из смысла самого жилищного законодательства, которое обязывает собственника поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Не имея доступа к информации о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета права собственника нарушаются. Таким образом, управляющая компанию обязана представить сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний собственникам помещений в МКД для ознакомления. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что в ходе рассмотрения обращения от 14.04.2025 № МЖИ-02-03/1-44/25 собственнику квартиры 21, дома 4 по улице Енисейская своевременно не предоставлена информация о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний. Нарушения обязательных требований создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.