Предостережение:

• При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть организовано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Статьей 44 ЖК РФ определено, общее собрание собственников помещений является органом управления домом. Общее собрание собственников помещений проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно предоставленной ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» информации, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС) по адресу: г. Москва, б-р Ходынский, д. 11, оформленным протоколом от 10.04.2023 №2, принято решение утвердить размер платы по услуге «техобслуживание» по управлению и эксплуатации подземного паркинга многоквартирного дома в размере 70,11 руб./кв.м + вывоз ТБО 18,88 руб. за 1 машино-место. Также принято решение определить стоимость оказания услуг службы контроля доступа для собственников машино-мест в размере 28,45 руб./кв.м. Таким образом, в соответствии с принятыми на ОСС решениями, начисление платы в августе 2024 г. по машино-местам №110 и №135 должны быть произведены следующим образом: - м-м 135: 21,2*70,11+21,2*28,45+18,88= 2 108,35 руб. - м-м 110: 23,1*70,11+23,1*28,45+18,88= 2 995,62 руб. В соответствии с предоставленными едиными платежными документами по машино-местам №110 и №135, начисление платы в августе 2024 г. по машино-местам №110 и №135 произведены следующим образом: - м-м 135: 21,2*99,62= 2 111,94 руб. - м-м 110: 23,1*99,62= 2 301,22 руб. Также ранее ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» сообщено, начисление платы за услуги по эксплуатации по машино-местам №110 и №135 производится по цене 99,62 руб./кв.м, в которую входят услуги: - «техобслуживание» в размере 70,11 руб./кв.м; - «организации по предоставлению услуг службы контроля» в размере 28,45 руб./кв.м; - «вывоз ТБО» в размере 1,06 руб./кв.м. Таким образом, размер начисленной платы за услуги по эксплуатации по машино-местам №110 и №135 за август-декабрь 2024 г. превышает размер платы, определенный в соответствии с принятыми на ОСС решениями, из-за применения иного порядка расчета платы за услугу «вывоз ТБО» (1,06 руб./кв.м вместо 18,88 руб. за 1 машино-место (по решению ОСС)). Решение о включении платы за «вывоз ТБО» в размере 1,06 руб./кв.м в состав платы по машино-местам в протоколе ОСС от 10.04.2023 №2 не отражено. Согласно предоставленной информации, ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» начисление платы за вывоз ТБО производится исключительно из расчета на квадратный метр площади помещения. ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» не имеет правовых оснований для применения нестандартной методики начисления платы за вывоз ТБО, и обязано строго следовать установленной законодательством методике расчета. Применение ставки 1,06 руб./кв. м вместо фиксированной суммы 18,88 руб. за машино-место не только соответствует требованиям действующего законодательства, но и является единственно допустимым способом расчета данной платы ГБУ «ЖИЛИЩНИК ХОРОШЕВСКОГО РАЙОНА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Ходынский б-р, д. 11 и, в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано производить начисления платы за машино-места в соответствии с действующим законодательством.