Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ГБУ «Жилищник Таганского района» обязательных требований по проведению общего собрания собственников машино-мест гаражного комплекса, без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 2) ГБУ «Жилищник Таганского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Нижегородская ул., д.7. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, установленными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491). В соответствии с подпунктами «а» и «ж» пункта 2 Правил 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила 354). Согласно пункту 2 Правил 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Функции управляющей компании в указанном доме осуществляет ГБУ «Жилищник Таганского района». В обращении от 11.04.2025 № ГР-01-3389/25 поступила информация о принятии решения на общем собрании собственников машино-мест об управлении, обслуживании ГБУ «Жилищник Таганский района» паркингом по адресу: Нижегородская ул., д.7, без проведения общего собрания собственников помещений. Протоколом общего собрания собственников машино-мест/помещений авто-паркинга от 24.02.2025 принято решение об утверждении тарифа на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию авто-паркинга по адресу: Нижегородская ул., д.7. Установлено, что в подземном этаже жилого здания по вышеуказанному адресу находится гаражный комплекс с машино-местами, который является неотъемлемой частью здания и объединен общими коммуникациями согласно техническому паспорту здания (строения), плана БТИ. Решение общего собрания собственников парковочных мест, оформленное протоколом от 24.02.2025, не может быть квалифицировано в качестве влекущего гражданско-правовые последствия решения органа, управомоченного законом на принятие решений, связанных с осуществлением обслуживания отдельно от управляющей компании подземного этажа многоквартирного дома, на котором располагаются нежилые помещения (машино-места), учитывая, что из материалов технической документации следует, что в подземном этаже жилого здания находится гараж с машино-местами, который является неотъемлемой частью здания и объединен общими коммуникациями. Принятие решения отдельно собственниками машино-мест без проведения общего собрания собственников помещений создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.