Предостережение:

• При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ГБУ «ЖИЛИЩНИК МОЛЖАНИНОВСКОГО РАЙОНА» обязательных требований п. 42 (1), формулы 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, п. 3 приложения к постановлению Правительства Москвы №2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы». Проведенный анализ показал, что в связи с несоблюдением требований п. 42 (1), формулы 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, п. 3 приложения к постановлению Правительства Москвы №2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» допущены следующие нарушения. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» определено, что с 2024 г. расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами, исходя из среднемесячного объема тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за предыдущие 5 лет либо за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода, если период работы ОДПУ составил менее 5 лет. Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ. Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом. Согласно предоставленной управляющей организацией информации и сведениям, размещенным в базе Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра» (далее – АСУ ЕИРЦ): ресурсоснабжающей организацией является ПАО «МОЭК». Теплоснабжение дома осуществляется посредством оборудования индивидуального теплового пункта (далее – ИТП). В ИТП установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, ведущий совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрев), допущенный к эксплуатации, что подтверждено Актами периодической поверки. Объем тепловой энергии для нужд отопления определен управляющей организацией как разность совокупного объема тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ, и объема тепловой энергии, использованной на подогрев холодной воды в целях предоставления горячего водоснабжения. Квартира 206 д. 11, к. 16 по Синявинской ул. оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии (далее - ИПУ ТЭ) № 0886946 со сроком очередной запланированной поверки 30.01.2027. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 14023,5 кв.м (документально не подтверждено). Площадь квартиры 206 составляет 72,8 кв.м. Согласно Приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК», совокупные объемы тепловой энергии (далее - ТЭ) за период с января 2022 г. по декабрь 2024 г. по категории потребителей «Жилье» определены ПАО «МОЭК» строками «ПУ на ИТП» и «По нормативу» и составили: за 2022 г. - 7220,036 Гкал; за 2023 г. - 6910,107 Гкал; за 2024 г. - 6793,518 Гкал. Объемы тепловой энергии, затраченные на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения за 2022 г., составили 1915,492 Гкал; за 2023 г. - 1953,701 Гкал; за 2024 г. - 1860,928 Гкал. Соответственно объемы тепловой энергии, затраченные на отопление за 2022 г., составили 5304,544 Гкал; за 2023 г. - 4956,406 Гкал; за 2024 г. - 4932,590 Гкал. В базу АСУ ЕИРЦ внесены помесячные показания ИПУ ТЭ за период с декабря 2020 г. по март 2025 г., переданные через сайт mos.ru. Расчет платы за отопление в 2022 г. по квартире № 206 (с учетом перерасчета в марте 2022 г. за январь-февраль 2022 г. на сумму «-153,29» руб.) производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0103808 Гкал на 1 кв.м, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и объема тепловой энергии на общедомовые нужды пропорционально общей площади данного жилого помещения. Расчет платы за отопление в 2023 г. по квартире № 206 (с учетом перерасчета в феврале 2023 г. за январь 2023 г. на сумму «-236,91» руб.) производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0085660 Гкал на 1 кв.м, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и объема тепловой энергии на общедомовые нужды пропорционально общей площади данного жилого помещения. Расчет платы за отопление в 2024 г. по квартире № 206 (с учетом доначисления в феврале 2024 г. за январь 2023 г. на сумму 50,62 руб.) производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0090538 Гкал на 1 кв.м, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и объема тепловой энергии на общедомовые нужды пропорционально общей площади данного жилого помещения. Расчет платы за отопление в 2025 г. по квартире № 206 (с учетом перерасчета в феврале 2025 г. за январь 2025 г. на сумму «-61,62» руб.) производится исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0086302 Гкал на 1 кв.м, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и объема тепловой энергии на общедомовые нужды пропорционально общей площади данного жилого помещения. По состоянию на 31.03.2025 корректировки размера платы за отопление за 2022 - 2024 гг. (компенсация размера платы за отопление), предусмотренные Правилами, не производились. ГБУ «ЖИЛИЩНИК МОЛЖАНИНОВСКОГО РАЙОНА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Синявинская ул., д. 11, корп. 16 и, в соответствии с п. 42 (1), формулой 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, п. 3 приложения к постановлению Правительства Москвы №2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» обязано осуществлять расчет размера платы за отопление в соответствии с определенным вышеуказанным порядком