Предостережение:

• При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ГБУ «ЖИЛИЩНИК МОЛЖАНИНОВСКОГО РАЙОНА» обязательных требований п. 42 (1) Правил и формулы 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, п. 3 Приложения к постановлению Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы». Проведенный анализ показал, что в связи с несоблюдением требований п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и формулы 3(4) Приложения № 2 к Правилам, п. 3 Приложения к постановлению Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» допущены следующие нарушения. Согласно предоставленной управляющей организацией информации и сведениям, размещенным в базе Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра» (далее – АСУ ЕИРЦ): ресурсоснабжающей организацией является ПАО «МОЭК». Теплоснабжение дома 11, корп. 16 по Синявинской ул. осуществляется посредством оборудования индивидуального теплового пункта (далее – ИТП). В ИТП установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, ведущий совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрев), допущенный к эксплуатации, что подтверждено Актами периодической поверки. Объем тепловой энергии для нужд отопления определен управляющей организацией как разность совокупного объема тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ, и объема тепловой энергии, использованной на подогрев холодной воды в целях предоставления горячего водоснабжения. Квартира 206 дома 11, корп. 16 по Синявинской ул. оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии (далее - ИПУ ТЭ) № 0886946 со сроком очередной запланированной поверки 30.01.2027. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 14023,5 кв.м (документально не подтверждено). Площадь квартиры 206 составляет 72,8 кв.м. Согласно Приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК», совокупные объемы тепловой энергии (далее - ТЭ) за период с января 2022 г. по декабрь 2024 г. по категории потребителей «Жилье» определены ПАО «МОЭК» строками «ПУ на ИТП» и «По нормативу» и составили: за 2022 г. - 7220,036 Гкал; за 2023 г. - 6910,107 Гкал; за 2024 г. - 6793,518 Гкал. Объемы тепловой энергии, затраченные на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения за 2022 г., составили 1915,492 Гкал; за 2023 г. - 1953,701 Гкал; за 2024 г. - 1860,928 Гкал. Соответственно объемы тепловой энергии, затраченные на отопление за 2022 г., составили 5304,544 Гкал; за 2023 г. - 4956,406 Гкал; за 2024 г. - 4932,590 Гкал. В базу АСУ ЕИРЦ внесены помесячные показания ИПУ ТЭ за период с декабря 2020 г. по март 2025 г., переданные через сайт mos.ru. Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии в программном обеспечении АСУ ЕИРЦ реализован в соответствии с положениями Правил. Расчет платы за отопление производится в соответствии с формулой 3(1) Правил. Размер платы за отопление складывается из двух составляющих: индивидуальное потребление и общедомовое потребление (разница между объемом потребления по ОДПУ ТЭ и суммой объемов индивидуального потребления по ИПУ ТЭ, распределенная среди всех собственников помещений пропорционально общей площади помещения). Индивидуальное потребление для помещений с ИПУ ТЭ рассчитывается с учетом показаний таких приборов учета, для помещений без ИПУ ТЭ расчет произведен в соответствии с формулой 3(7) Правил исходя из рассчитанного среднего показания ИПУ ТЭ, установленных в помещениях МКД, с учетом площади данных помещений. Расчет платы за отопление в 2022 г. по квартире № 206 (с учетом перерасчета в марте 2022 г. за январь-февраль 2022 г. на сумму «-153,29» руб.) производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0103808 Гкал на 1 кв.м, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и объема тепловой энергии на общедомовые нужды пропорционально общей площади данного жилого помещения. Расчет платы за отопление в 2023 г. по квартире № 206 (с учетом перерасчета в феврале 2023 г. за январь 2023 г. на сумму «-236,91» руб.) производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0085660 Гкал на 1 кв.м, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и объема тепловой энергии на общедомовые нужды пропорционально общей площади данного жилого помещения. Расчет платы за отопление в 2024 г. по квартире № 206 (с учетом доначисления в феврале 2024 г. за январь 2023 г. на сумму 50,62 руб.) производился исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0090538 Гкал на 1 кв.м, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и объема тепловой энергии на общедомовые нужды пропорционально общей площади данного жилого помещения. Расчет платы за отопление в 2025 г. по квартире № 206 (с учетом перерасчета в феврале 2025 г. за январь 2025 г. на сумму «-61,62» руб.) производится исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, составляющего 0,0086302 Гкал на 1 кв.м, определенного по показаниям индивидуального прибора учета и объема тепловой энергии на общедомовые нужды пропорционально общей площади данного жилого помещения. По состоянию на 31.03.2025 корректировки размера платы за отопление за 2022 - 2024 гг. (компенсация размера платы за отопление), предусмотренные Правилами, не производились. ГБУ «ЖИЛИЩНИК МОЛЖАНИНОВСКОГО РАЙОНА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Синявинская, д. 11, корп. 16 и, в соответствии с п. 42 (1) Правил и формулы 3(4) приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, п. 3 Приложения к постановлению Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» обязано осуществлять расчет размера платы за отопление в соответствии с определенным вышеуказанным порядком.