|
Значение |
о признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Бирюлево Восточное» обязательных требований, установленных п. 3.2.16, 5.7.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ГБУ «Жилищник района Бирюлево Восточное» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, улица Михневская,
дом 8, на основании лицензии № 077 000115 от 02.04.2015.
Согласно пункту 2.7.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает: проведение ежесуточного осмотра диспетчерской системы, обращая особое внимание на сигнализаторы загазованности;
Согласно пункту 4.3.6. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями;
5.5.11. О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационной организации газораспределительных систем по телефону. Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить проветривание загазованного и ближайшего к нему помещения с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами, электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении дома. При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004
№ 188-ФЗ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что согласно письму управляющей организации ГБУ «Жилищник района Бирюлево Восточное», что в рамках текущей эксплуатации регулярно проводятся работы по восстановлению гидроизоляции, с последующим ремонтом штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков и колонн. Паркинг находится в удовлетворительном состоянии. Установленные в подземном паркинге стационарные газоанализаторы воздуха находятся в нерабочем состоянии. Работы по замене газоанализаторов воздуха, а также по комплексному инъектированию подземного паркинга могут быть выполнены при условии выделения дополнительного финансирования.
Необеспечение ГБУ «Жилищник района Бирюлево Восточное» технически исправного состояния стационарных газоанализаторов воздуха в помещении подземного паркинга дома 8 по улице Михневская, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям |