Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Преображенское» обязательных требований, установленных жилищным законодательством. о признаках нарушения ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ» обязательных требований к надлежащему содержанию общедомового имущества. ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ», осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 12А, и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии с п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление Госстроя № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Пунктом 4.2.3.1 Постановления Госстроя № 170 установлено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Пунктом 4.3.2 Постановления Госстроя № 170 определено, что местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Согласно п. 4.6.1.2 Постановления Госстроя № 170, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке}; в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Данные нормы также закреплены п. 4, 7, 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В ходе наблюдения за соблюдением ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ» установленных требований (мониторинг безопасности) установлено, что в доме 12А по Электрозаводской улице неудовлетворительное состояние свесов, чердака является неудовлетворительным; стропильная система имеет следы старых замачиваний обрешетки, частичную утрату огнезащитной обработки, участки рассыхания деревянных конструкций, значительные участки поражения гнилью; состояние отдельные балконы имеют участки разрушения отделочного слоя и защитного слоя бетона с оголением и коррозии арматуры, кирпичная кладка фасада имеет значительные участки сколов кирпичей и выпадения раствора, участки сколов элементов карниза, в отдельных квартирах отмечены трещины в штукатурном слое потолков в квартирах, имеются участки повреждения штукатурного слоя. Необеспечение ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ» надлежащего состояния общего имущества собственников помещений дома 12А по Электрозаводской улице создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.