Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ООО «ПИК-КОМФОРТ» обязательных требований, предусмотренных пп. д, р п. 31 и пп. б, г п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Поляны, д. 5А, корп. 3, кв. 313 осуществляет ООО «ПИК-КОМФОРТ». В ходе рассмотрения обращения № ГР-16-39407/25 от 12.08.2025, по вопросу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Москва, ул. Поляны, д. 5А, корп. 3, кв. 313, установлено, что порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – ОДН), установлен ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предусматривающий исключительные случаи порядка расчета платы за ОДН. В настоящее время нормы Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» не реализованы, а именно не определен порядок расчета платы на ОДН, а установлены полномочия органов государственной власти города Москвы в части особенностей определения платы за содержание жилого помещения в городе Москве. В постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) внесены изменения в части определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Данные изменения направлены на урегулирование порядка расчета за коммунальные услуги на ОДН с учетом инженерных особенностей МКД и решений, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД. Согласно п. 29 (2) Правил № 491 в случае наличия ОДПУ в МКД расчет ОДН, включаемых в ставку содержания и ремонта, производится исходя из формул 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенных в приложении №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, затраченных на ОДН с последующей корректировкой по итогам года в I квартале. В случае наличия решения общего собрания собственников помещений – в зависимости от решения: либо ежемесячно по показаниям ОДПУ, либо исходя из среднемесячного объема с последующей корректировкой по итогам года в I квартале. Также предусмотрен случай с наличием в МКД автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов. Расчет с учетом такой системы также производится исходя из вышеуказанных формул. В соответствии с п. 29(4) Правил № 491 в платежный документ размер платы по каждой коммунальной услуге, предоставленной на ОДН, отражается отдельной строкой, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Таким образом, в состав платы за содержание и ремонт расходы на оплату коммунальных ресурсов, израсходованных на ОДН, включаются в размере нормативов потребления при наличии в МКД ОДПУ, если отсутствуют перечисленные в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исключения. Согласно информации, предоставленной ООО «ПИК-Комфорт» (далее – УО): данный МКД оборудован ОДПУ электроэнергии, а также МКД оснащен АСКУЭ. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом за № 1/2019 от 14.12.2019, утвержден порядок определения размера начислений за коммунальные ресурсы на ОДН, в соответствии с фактическими показаниями ОДПУ коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. АО «Мосэнергосбыт» в счетах предъявляется к оплате УО объем электроэнергии на ОДН МКД. АО «Мосэнергосбыт» не предоставляет в УО полученные от потребителей показания индивидуальных приборов учета, в связи с чем, начисление платы за электроэнергию на ОДН жителям МКД производится УО исходя из объемов потребления, предъявляемых к оплате АО «Мосэнергосбыт», и распределяется между собственниками помещений пропорционально площади занимаемого помещения. Плата за электроэнергию на ОДН начисляется месяцем позже. Размер платы за «Электроэнергию МОП» по кв. 313 определен пропорционально площади данного жилого помещения по тарифам, дифференцированным по зонам суток следующим образом (на примере августа 2024 г.): -«Электроэнергия МОП Пик» 216,55 руб. = (6528,27 кВтч (объем, предъявленный АО «Мосэнергосбыт») / 21453,2 кв.м * 79,6 кв.м * 8,94 руб. (тариф). -«Электроэнергия МОП Ночь» 82,26 руб. = (7340,83 кВт (объем, предъявленный АО «Мосэнергосбыт») / 21453,2 кв.м * 79,6 кв.м * 3,02 руб. (тариф). -«Электроэнергия МОП Полупик» 184,6 руб. = (8089,9 кВт (объем, предъявленный АО «Мосэнергосбыт») / 21453,2 кв.м * 79,6 кв.м * 6,15 руб. (тариф). Таким образом начисление платы за услугу «Электроэнергию МОП» произведено исходя из объема электроэнергии, определенного в соответствии со счетом АО «Мосэнергосбыт». Начисление платы за услугу «Электроэнергию МОП» в платежных документах отдельной строкой не противоречит действующему законодательству. Величина расхода электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества, является расчетной. Расход электроэнергии на ОДН зависит от таких факторов, как интенсивность работы электрооборудования, используемого в ОДН, времени года, погодных условий.