РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ЮРЛОВО"
№77251175000016937102

🔢 ИНН:
5003136930
🆔 ОГРН:
1195027025786
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.01.2025

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ЮРЛОВО" (ИНН: 5003136930)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5003136930
ОГРН проверяемого лица 1195027025786
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ЮРЛОВО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Росляков Роман Анатольевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Камаева Надежда Павловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Внеплановое КНМ № 77241175000016112100 от 05.11.2024
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В период с 13.12.2024 по 26.12.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ЮРЛОВО", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Пятницкие луга» (Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры), расположенном по адресу: Московская Область, Солнечногорский городской округ, д. Юрлово, Корпус 2.1, по результатам которой установлено: В настоящее время в ЖК «Пятницкие луга» осуществляется строительство двух многоквартирных домов (Корпуса 2.1 и 2.2), гаража-стоянки № 8 на 400 м/м, ДОО на 350 мест и СОШ на 1100 мест. В рамках внеплановой выездной проверки проверяется один многоквартирный дом - Корпус 2.1. Общее количество квартир по проекту - 1001 шт. Строительная готовность: 43 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.10.2026. Прогноз завершения строительства – октябрь 2025. На объекте ведутся монолитные работы 10-12 этажей, работы по устройству каменной кладки, фасадные работы, работы по остеклению, работы по устройству внутренних инженерных сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения, ливнестока, системы вентиляции. Наружные инженерные сети в стадии завершения. Потребность в машиноместах для данного дома - 578 м/м. 205 машиномест будет располагаться на придомовой территории, оставшиеся машиноместа в количесте 373 будут располагаться в гаражах-стоянках № 15 на 460 м/м и № 16 на 1090 м/м. Ввод в эксплуатацию данных гаражей-стоянок запланирован на 1 квартал 2028. До ввода в эксплуатацию гаражей-стоянок машиноместа компенсируются временной плоскостной парковкой на 1078 м/м на территории будущих очередей строительства. Обеспеченность социальными объектами предусмотрена путем строительств СОШ на 1100 мест (предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - июнь 2026 года) и ДОО на 350 мест (предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - конец декабря 2024 года). Инженерно-техническое обеспечение: теплоснабжение - от построенной газовой котельной; хозяйственно-бытовое и ливневое водоотведение - в локальные очистные сооружения по магистральным сетям; водоснабжение - от построеного ВЗУ по магистральным сетям; электроснабжение - от построенной РТП 20 кВ, мгистральные сети, ТП и внутриплощадочные сети не выполнены (срок выполнения - 2 квартал 2025 года); слаботочные системы - от сетей провайдера «Телеком центр»; наружное освещение - предусмотрено питание от внутриплощадочной ТП. Строительная готовность инженерных сетей: сети электроснабжения - 0 %; водопровод - 99 %; хозяйственно- бытовая канализация - 95 %; ливневая канализация - 90 %; тепловые сети - 100 %; телефонная канализация - 0 %, наружное освещение - 0 %. Всего для строительства объекта задействовано 9 единиц техники (2 экскаватора, 3 башенных крана, 1 трактор, 1 бобкет, 1 погрузчик, 1 манипулятор). Количество рабочих - 209 чел. Строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) меньше строительной готовности, полученной в рамках осмотра объекта капитального строительства (отчёт от 26.12.2024 № ВВП-КНМ77241175000016112100 ОВ-1) на 4%. Согласно графику, утвержденному проектной декларации от 24.10.2023 №50-003862 строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: 20% 1 квартал 2024 40% 2 квартал 2024 60% 4 квартал 2024 80% 2 квартал 2025 - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2025. Плановый показатель строительной готовности на 18.12.2024 составляет 60% Расчет: 433/719*100 =60%, где 433-количество дней от даты извещения о начале строительства 12.10.2023 до даты выезда на стройплощадку 18.12.2024. 719- количество дней предполагаемого периода строительства от начала до окончания Отставание от графика реализации проекта составляет: Расчет: 60% план-43% факт =17% отклонение, 17%*719/30,5=4 месяца На текущий момент застройщиком заключено 495 договоров участия в долевом строительстве. Передача объектов долевого строительства по договорам - 30.08.2026. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. Также, застройщиком не обеспечено соблюдение сроков раскрытия промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) на сайте https://наш.дом.рф в сети Интернет (застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода). Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024 года размещена застройщиком в ЕИСЖС 03.05.2024, а крайний срок размещения был 30.04.2024. Таким образом, застройщиком нарушен пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков раскрытия информации застройщиком. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства и обеспечить своевременное опубликование информации с целью недопущения нарушения сроков раскрытия информации застройщиком.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой