|
Значение |
В период с 13.12.2024 по 26.12.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ЮРЛОВО", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Пятницкие луга» (Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры), расположенном по адресу: Московская Область, Солнечногорский городской округ, д. Юрлово, Корпус 2.1, по результатам которой установлено:
В настоящее время в ЖК «Пятницкие луга» осуществляется строительство двух многоквартирных домов (Корпуса 2.1 и 2.2), гаража-стоянки № 8 на 400 м/м, ДОО на 350 мест и СОШ на 1100 мест. В рамках внеплановой выездной проверки проверяется один многоквартирный дом - Корпус 2.1. Общее количество квартир по проекту - 1001 шт. Строительная готовность: 43 %. Срок действия разрешения на строительство – 11.10.2026. Прогноз завершения строительства – октябрь 2025. На объекте ведутся монолитные работы 10-12 этажей, работы по устройству каменной кладки, фасадные работы, работы по остеклению, работы по устройству внутренних инженерных сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения, ливнестока, системы вентиляции. Наружные инженерные сети в стадии завершения.
Потребность в машиноместах для данного дома - 578 м/м. 205 машиномест будет располагаться на придомовой территории, оставшиеся машиноместа в количесте 373 будут располагаться в гаражах-стоянках № 15 на 460 м/м и № 16 на 1090 м/м. Ввод в эксплуатацию данных гаражей-стоянок запланирован на 1 квартал 2028. До ввода в эксплуатацию гаражей-стоянок машиноместа компенсируются временной плоскостной парковкой на 1078 м/м на территории будущих очередей строительства.
Обеспеченность социальными объектами предусмотрена путем строительств СОШ на 1100 мест (предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - июнь 2026 года) и ДОО на 350 мест (предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - конец декабря 2024 года).
Инженерно-техническое обеспечение: теплоснабжение - от построенной газовой котельной; хозяйственно-бытовое и ливневое водоотведение - в локальные очистные сооружения по магистральным сетям; водоснабжение - от построеного ВЗУ по магистральным сетям; электроснабжение - от построенной РТП 20 кВ, мгистральные сети, ТП и внутриплощадочные сети не выполнены (срок выполнения - 2 квартал 2025 года); слаботочные системы - от сетей провайдера «Телеком центр»; наружное освещение - предусмотрено питание от внутриплощадочной ТП.
Строительная готовность инженерных сетей: сети электроснабжения - 0 %; водопровод - 99 %; хозяйственно- бытовая канализация - 95 %; ливневая канализация - 90 %; тепловые сети - 100 %; телефонная канализация - 0 %, наружное освещение - 0 %.
Всего для строительства объекта задействовано 9 единиц техники (2 экскаватора, 3 башенных крана, 1 трактор, 1 бобкет, 1 погрузчик, 1 манипулятор). Количество рабочих - 209 чел.
Строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) меньше строительной готовности, полученной в рамках осмотра объекта капитального строительства (отчёт от 26.12.2024 № ВВП-КНМ77241175000016112100 ОВ-1) на 4%.
Согласно графику, утвержденному проектной декларации от 24.10.2023 №50-003862 строительная готовность проверяемого объекта должна составлять:
20% 1 квартал 2024
40% 2 квартал 2024
60% 4 квартал 2024
80% 2 квартал 2025
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2025.
Плановый показатель строительной готовности на 18.12.2024 составляет 60%
Расчет: 433/719*100 =60%, где
433-количество дней от даты извещения о начале строительства 12.10.2023 до даты выезда на стройплощадку 18.12.2024.
719- количество дней предполагаемого периода строительства от начала до окончания
Отставание от графика реализации проекта составляет:
Расчет: 60% план-43% факт =17% отклонение, 17%*719/30,5=4 месяца
На текущий момент застройщиком заключено 495 договоров участия в долевом строительстве. Передача объектов долевого строительства по договорам - 30.08.2026.
Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия.
Также, застройщиком не обеспечено соблюдение сроков раскрытия промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) на сайте https://наш.дом.рф в сети Интернет (застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода). Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024 года размещена застройщиком в ЕИСЖС 03.05.2024, а крайний срок размещения был 30.04.2024.
Таким образом, застройщиком нарушен пункт 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков раскрытия информации застройщиком.
В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графике реализации проекта строительства и обеспечить своевременное опубликование информации с целью недопущения нарушения сроков раскрытия информации застройщиком. |