Предостережение:

• В рамках осуществления главным управлением государственного строительного надзора Московской области регионального государственного строительного надзора на территории Московской области в Управление контроля в сфере долевого строительства от Отдела надзора за строительством № 7 Управления надзора за строительством (далее - Отдел № 7) поступила информация, о том, что Отделом № 7 на объекте жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (5 очередь строительства) в составе комплекса жилых домов по адресу: Московская область, Ленинский район, г. п. Горки Ленинские, д. Сапроново» с 03.12.2024 по 16.12.2024 проводилась проверка завершения строительства (номер дела: 07-64-196800). 24.12.2024 выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации. В соответствии с разделом 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (шифр VB023-ПЗУ.К) 167 машиномест для постоянного хранения автомобилей расположены в многоуровневом паркинге на 1024 м/м (расположенном в пешеходной доступности не более 800 м на ЗУ К№:50:21:0000000:43393, разрабатываемому по отдельному проекту). На период до ввода в эксплуатацию многоуровневого паркинга предусмотрено обеспечение Объекта стоянками путем организации временных открытых плоскостных автостоянок, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0080105:18776 и 50:21:0080105:18777. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На основании изложенного, неисполнение Застройщиком проектных решений в части выполнения указанных работ после ввода в эксплуатацию объектов, может привести к нарушению прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Первый квартал» в г. о. Ленинский и последующей подаче ими исковых заявлений в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Данные обстоятельства указывают на признаки нарушения статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ. Так как законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, и распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств