|
Значение |
В период с 27.12.2025 по 12.03.2025» Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в ЖК «Мытищи парк».
Внеплановая выездная проверка проводилась в отношении объекта:
1. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Квартал 6» (далее – Квартал 6) по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная, квартал 6, по результатам которой установлено:
Количество квартир по проекту - 1278 шт.
СГ – 20%. На объекте выполнены работы по устройству фундамента.
В настоящее время ведутся работы по устройству монолитного каркаса здания (от 7 этажа до цокольного этажа).
На момент проведения осмотра на объекте находилось:
- 160 человек – количество рабочих;
- 5 единиц техники.
Срок действия разрешения на строительство – 12.06.2027.
Прогноз завершения строительства жилого дома – 29.06.2026.
Первоначальный срок передачи – 30.01.2027.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 21.12.2023 №50-003920, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять:
Квартал 6:
- 20% - 2 квартал 2024;
- 40% - 4 квартал 2024;
- 60% - 2 квартал 2025;
- 80% - 3 квартал 2025;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2026.
Плановый показатель Застройщика по Кварталу 6 должен составлять на 05.03.2025 – 47,1%.
Фактическая строительная готовность – 20%.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 27,1%.
Отставание составляет 6,5 месяцев.
Обеспеченность машиноместами:
Согласно требованиям проекта, расчетное количество парковочных мест 609 м/мест. Согласно проекту, часть машиномест (51 м/место) обеспечивается на территории Объекта, остальные машиноместа (558 м/места) предусмотрены в многоуровневых паркингах по отдельному проекту. Строительство паркингов не начато. Ориентировочный срок строительства аналогичного паркинга (дело 04-61-188400) по ПОС составляет 27 месяцев. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. Прогнозируется срыв срока завершения строительства.
Инженерные сети и сооружения:
Объект подключается к существующим сетям, строительство головных сооружений проектом не предусмотрено. Проблематика отсутствует.
2. «Многоуровневый паркинг №1 со встроенными объектами автосервиса (автомойка, СТО)» по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная.
Количество м/м по проекту - 810 шт.
СГ – 28%. На объекте выполнены работы по устройству фундамента.
В настоящее время ведутся работы по устройству монолитного каркаса здания.
На момент проведения осмотра на объекте находилось:
- 20 человек – количество рабочих;
- 2 единицы техники.
Срок действия разрешения на строительство – 22.07.2025.
Прогноз завершения строительства паркинга – 30.09.2025.
Первоначальный срок передачи – 30.06.2026.
Инженерные сети и сооружения:
Объект подключается к существующим сетям, строительство головных сооружений проектом не предусмотрено.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 17.01.2024 №50-003932, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять:
Паркинг № 1:
- 20% - 2 квартал 2024;
- 40% - 3 квартал 2024;
- 60% - 4 квартал 2024;
- 80% - 1 квартал 2025;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 2 квартал 2025.
Плановый показатель Застройщика по Паркингу должен составлять на 05.03.2025 – 74,2%.
Фактическая строительная готовность – 28%.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 46,2%.
Отставание составляет 6,5 месяцев.
Учитывая, что строительство многоуровневых паркингов по отдельному проекту (558 м/места) не начато. К моменту завершения Квартала 6 строительство многоуровневых паркингов по отдельному проекту (558 м/места), предположительно, завершено не будет по причине задержки сроков начала строительства.
Приведенные выше обстоятельства создают существенный риск не завершения строительства объектов в запланированный срок.
Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия.
В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства. |