|
Значение |
В период с 09.04.2025 по 22.04.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена
внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК Ю-ИНВЕСТ", связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое
строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на
объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом
комплексе «Мишино»(вторая очередь) («Многоквартирные жилые дома No 5 и No 6, Московская
область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино», «Этап 1, 2.Многоквартирные жилые дома No 7
и No 8), расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, вблизи квартала Вашутино, по
результатам которой установлено:
- Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о.
Химки, вблизи квартала Вашутино. Многоквартирный жилой дом No 5. Общее количество квартир по
проекту - 71 шт. Строительная готовность: 39 %. Срок действия разрешения на строительство –
29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 30.11.2025. На объекте ведутся монолитные работы,
работы по устройству перекрытий 3-5 этажей. Количество рабочих - 35 чел.
- Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о.
Химки, вблизи квартала Вашутино. Многоквартирный жилой дом No 6.
Общее количество квартир по проекту - 117 шт. Строительная готовность: 51 %. Срок действия
разрешения на строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 31.10.2025. На
объекте ведутся кладочные работы на 3-4 этажах.
Количество рабочих - 36 чел.
- Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о.
Химки, вблизи квартала Вашутино. Этапы 1, 2. Многоквартирный жилой дом No 7. Общее количество
квартир по проекту - 99 шт. Строительная готовность: 72 %. Срок действия разрешения на
строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 20.08.2025. На объекте ведутся,
электромонтажные, фасадные работы, установка окон, балконов, монтаж системы вентиляции.
Количество рабочих - 15 чел.
- Жилой комплекс «Мишино» (вторая очередь), расположенный по адресу: Московская область, г.о.
Химки, вблизи квартала Вашутино. Этапы 1, 2. Многоквартирный жилой дом No 8. Общее количество
квартир по проекту - 99 шт. Строительная готовность: 87 %. Срок действия разрешения на
строительство – 29.12.2025. Прогноз завершения строительства – 20.07.2025. На объекте ведутся
электромонтажные работы, сантехниченские работы, монтаж системы вентиляции, кладка пожарных
отсечек, устройство входных групп. Количество рабочих - 6 чел.
Всего для строительства объектов задействовано 3 единицы техники (экскаватор, бобкэт, амкадор).
Средняя строительная готовность объектов по капитализации затрат (по данным бухгалтерского
учёта) меньше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального
строительства на 5%.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 07.02.2022 No 50-003278,
строительная готовность проверяемого объекта дом No 5
должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2022;
- 40% - 4 квартал 2022;
- 60% - 1 квартал 2023;
- 80% - 2 квартал 2023;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости — 1
квартал 2024.Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 61%.
Расчет: 100% - 39% = 61%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 14.04.2025 г.;
- 39% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 61%, т.е. 24 месяца.
Расчет: 638/100*61/30,5 + 12 месяцев = 24 месяца, где:
- 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в
эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной
декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце;
- 12 месяцев прошло с даты получения разрешения на ввод.
Итого, отставание составляет 24 месяца.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 07.02.2022 No50-003278,
строительная готовность проверяемого объекта дом No 6 должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2022;
- 40% - 4 квартал 2022;
- 60% - 1 квартал 2023;
- 80% - 2 квартал 2023;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 49%.
Расчет: 100% - 51% = 49%, где:- 100 % - график реализации проекта строительства на 14.04.2025;
- 51% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 49%, т.е. 22 месяца.
Расчет: 638/100*49/30,5 + 12 месяцев = 22 месяца, где:
- 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в
эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце;
- 12 месяцев прошло с даты получения разрешения на ввод.
Итого, отставание составляет 22 месяца.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 07.02.2022 No 50-003278,
строительная готовность проверяемого объекта дом No7
должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2022;
- 40% - 4 квартал 2022;
- 60% - 1 квартал 2023;
- 80% - 2 квартал 2023;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2024.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 28%.
Расчет: 100% - 72% = 28%, где:
- 100 % - график реализации проекта строительства на 14.04.2025;
- 72% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 28%, т.е. 18 месяцев.
Расчет: 638/100*28//30,5 + 12 месяцев = 18 месяцев, где:
- 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в
эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной
декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце;
- 12 месяцев прошло с даты получения разрешения на ввод.
Итого, отставание составляет 18 месяцев.
Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 07.02.2022 No 50-003278,
строительная готовность проверяемого объекта дом No8
должна составлять:
- 20% - 3 квартал 2022;
- 40% - 4 квартал 2022;
- 60% - 1 квартал 2023;- 80% - 2 квартал 2023;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию
объекта недвижимости - 1 квартал 2024.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 13%.
Расчет: 100% - 87% = 13%, где:- 100 % - график реализации проекта строительства на 14.04.2025;
- 87% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 13%, т.е. 15 месяцев.
Расчет: 638/100*13/30,5 + 12 месяцев = 15 месяцев, где:
- 638 - количество дней с начала строительства, до планового получения
разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной
декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце;
- 12 месяцев прошло с даты получения разрешения на ввод.
Итого, отставание составляет 15 месяцев.
Таким образом, действия (бездействие) застройщика привели к нарушениям статьи 6 Федерального
закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации», в части сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам
долевого строительства.В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от скорректированного графика реализации проекта строительства. |