РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УДАЧА"
№77251175000018070041

🔢 ИНН:
7725491729
🆔 ОГРН:
1187746451331
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.05.2025

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УДАЧА" (ИНН: 7725491729)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Московской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7725491729
ОГРН проверяемого лица 1187746451331
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УДАЧА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Росляков Роман Анатольевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Камаева Надежда Павловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В период с 28.04.2025 по 15.05.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УДАЧА", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Загородном квартале "Премьер Новорижский" («Блокированный жилой дом № 1 по адресу: Московская область, городской округ Истра, д. Ивановское» по адресу: Московская область, г. Истра, с. Ивановское, городской округ Истра и «Блокированный жилой дом № 4 по адресу: Московская область, городской округ Истра, д. Ивановское» по адресу: Московская область, городской округ Истра, д. Ивановское), по результатам которой установлено: Сумма поступлений денежных средств для строительства проверяемых объектов составила 540,736 млн. руб., в том числе: - 40,411 млн. руб. - сумма поступлений по кредитному договору от 11.06.2021 № НКЛ-10550 ПАО «СБЕРБАНК»; - 364,364 млн. руб. - сумма поступлений по кредитному договору от 26.07.2022 № 420В007Е5 ПАО «СБЕРБАНК»; - 29,683 млн. руб. - сумма поступлений по кредитному договору от 17.11.2023 № 420B00PVIMF ПАО «СБЕРБАНК»; - 106,278 млн.руб. - сумма собственных средств по условиям кредитных договоров от от 26.07.2022 №420В007Е5, от 17.11.2023 № 420B00PVIMF (заемные средства). Задолженность по оплате ДДУ на счетах эскроу составляет 0,000 млн. руб. Оплата по договорам долевого участия в строительстве осуществляется путем внесения цены договора на счета эскроу, открытые в ПАО «СБЕРБАНК» для учета и блокирования денежных средств участника долевого строительства в целях их дальнейшего, перечисления банком Застройщику при наступлении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Общая сумма затрат на строительство (капитализация) по проверяемым объектам составила 670,583 млн. руб. с учетом всех затрат. Общая сумма денежных средств, использованных на строительство проверяемых объектов, составила 654,807 млн. руб. Остаток денежных средств на расчётном счете по состоянию на 28.04.2025 составляет 0,031 млн. руб. В соответствии со информационным письмом о необходимых денежных средствах для завершения строительства представленной Застройщиком сумма денежных средств для завершения строительства проверяемых объектов на 28.04.2025 составляет 68,050 млн. руб., в том числе: - 36,583 млн. руб. - дом № 1; - 31,468 млн. руб. - дом № 4. Всего реализовано 14% площадей по выданным разрешениям на строительство, строительная готовность объектов составляет 54%. Обеспеченность проектов строительства денежными средствами на 28.04.2025 года от плановой стоимости проектов: Расчет: остаток денежных средств на расчетном счете (0,031 млн. руб.) + неиспользованный остаток по кредитам на 28.04.2025 (0,135 млн. руб.) - денежные средства для завершения строительства (68,050 млн. руб.) = -67,885 млн. руб. Проекты строительства не обеспечены денежными средствами проектного финансирования (открытые кредитные линии) на 67,885 млн. руб. Затраты на строительство проверяемых объектов превышают плановую стоимость по ПД на 110,265 млн. руб. Дефицит средств по проверяемым объектам с учетом начисленных процентов по целевым кредитам на 28.04.2025 составляет 24,189 млн. руб. Расчет: планируемые поступления от продаж помещений (728,679 млн. руб.) + остаток на р/с (0,031 млн. руб.) – целевые кредиты (с начисленными процентами) (684,848 млн. руб.) – средства для завершения строительства (68,050 млн. руб.) = -24,189 млн. руб. Проекты строительства не сбалансированы (не обеспечены финансовыми ресурсами). Также, в рамках внеплановой выездной проверки установлено: В ЖК «Премьер Новорижский» предусмотрено строительство шестнадцати блокированных жилых домов. В рамках внеплановой выездной проверки проверяются два блокированных жилых дома: - Жилой комплекс «Премьер Новорижский», расположенный по адресу: Московская область, городской округ Истра, д. Ивановское. Блокированный жилой дом № 1. Общее количество квартир по проекту - 10 шт. Строительная готовность: 57 %. Срок действия разрешения на строительство – 29.08.2025. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте работы не ведутся. Количество рабочих - 0 чел. - Жилой комплекс «Премьер Новорижский», расположенный по адресу: Московская область, городской округ Истра, д. Ивановское. Блокированный жилой дом № 4. Общее количество квартир по проекту - 10 шт. Строительная готовность: 51 %. Срок действия разрешения на строительство – 16.09.2025. Прогноз завершения строительства – 31.12.2025. На объекте работы не ведутся. Количество рабочих - 0 чел. Обеспеченность машиноместами предусмотрена путем устройства плоскостных гостевых паркингов на прилегающей к домам территории (76 машиномест). Для инженерно-технического обеспечения ЖК «Премьер Новорижский» проектом предусмотрено строительство внутриплощадочных инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытового и ливневого водоотведения с очистными сооружениями. Теплоснабжение предусмотрено от газорегуляторного пункта (строительство не начато). Электроснабжение от трансформаторной подстанции, установленной на территории строительной площадки. Строительная готовность инженерных сетей: кабельные линии наружного электроосвещения - 0 %; кабельные линии электроснабжения - 95 %; водопровод - 50%; хозяйственно-бытовая канализация - 5%; дождевая канализация - 5%; тепловая сеть - 0%; кабельная канализация - 0%. Количество рабочих - 0 чел. Строительная техника на объекте отсутствует. Строительная готовность объектов по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объектов капитального строительства на 63%. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 05.03.2024 №50-003619, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - жилой дом № 1: - 20% - 3 квартал 2023; - 40% - 1 квартал 2024; - 60% - 2 квартал 2024; - 80% - 4 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 31.03.2025 - 100%. Дата выезда - 06.05.2025 г. Отставание от запланированного завершения этапа строительства с 31.03.2025 - 1,2 месяца. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 43%. Расчет: 100% - 57% = 43%, где: - 100 % - график реализации проекта строительства на 31.12.2024 года; - 57% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 43%, т.е. 9 месяцев (275 дней). Расчет: 639/100*43/30,5 = 9 месяцев, где: - 639 - количество дней с начала строительства до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце. Итого, отставание составляет 10,2 месяцев. Расчет: 1,2 месяца (отставание от запланированного завершения этапа строительства) + 9 месяцев (отставание от графика реализации строительства) = 10,2 месяцев. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 02.10.2023 №50-003651, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - жилой дом № 4: - 20% - 3 квартал 2023; - 40% - 1 квартал 2024; - 60% - 2 квартал 2024; - 80% - 4 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 1 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 31.03.2025 – 100%. Дата выезда - 06.05.2025 г. Отставание от запланированного завершения этапа строительства с 31.03.2025 – 1,2 месяца. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 49%. Расчет: 100% - 51% = 49%, где: - 100 % - график реализации проекта строительства на 31.12.2024 года; - 51% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 49%, т.е. 10,3 месяцев (313 дней). Расчет: 639/100*49/30,5 = 10,3 месяцев, где: - 639 - количество дней с начала строительства до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце. Итого, отставание составляет 11,5 месяцев. Расчет: 1,2 месяца (отставание от запланированного завершения этапа строительства) + 10,3 месяца (отставание от графика реализации строительства) = 11,5 месяцев. На текущий момент застройщиком заключено 3 договора участия в долевом строительстве по домам 1 и 4. Первоначальный срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства в соответствии с ДДУ: - 30.09.2025- жилой дом № 1; - 30.09.2025- жилой дом № 4. Дополнительные соглашения по ДДУ о преносе сроков передачи Застройщиком объектов долевого строительства не заключались. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от скорректированного графика реализации проекта строительства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой