Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-КОРОЛЕВ"
№77251175000019788743

🔢 ИНН:	5027310217
🆔 ОГРН:	1225000108893
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.10.2025

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-КОРОЛЕВ" (ИНН: 5027310217)

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Московской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5027310217
ОГРН проверяемого лица	1225000108893
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-КОРОЛЕВ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Теплинский Владислав Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	служебная записка от 14.10.2025 № СЗ-1249/09-04
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По результату рассмотрения служебной записки от 14.10.2025 № СЗ-1249/09-04 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск незавершения строительства по объекту капитального строительства: «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры, расположенная по адресу: Московская область, городской округ Королев, г. Королев, ул. Тихонравова, ул. Лесная и ул. Советская. Многоквартирный жилой дом №1» по адресу: Московская область, Городской округ Королев, город Королев, микрорайон Юбилейный, улица М.К.Тихонравова (далее – Объект). Застройщик: ООО «СЗ «Самолет-Королев» (далее – Застройщик). Срок действия разрешения на строительство – 02.08.2026. Прогноз завершения строительства МКД – 21.12.2026. Динамика низкая. С даты предыдущего мониторинга хода строительства от 13.08.2025 прирост готовности составил 2%, количество рабочих выросло с 85 до 92 чел. Низкие темпы строительства, недостаточное количество рабочих. Есть риск незавершения строительства Объекта в срок действия разрешения на строительство. По вопросу обеспеченности машиноместами установлено, что часть машиномест (из 485 шт) включена в проект (территория благоустройства 64 шт), остальные машиноместа (356 шт) предусмотрены в надземном паркинге по отдельному проекту / (65 шт) на плоскостной парковке на земельных участках 50:45:0050102:2387 и 50:45:0050102:2383 (письмо застройщика №01-05/41318 от 16.08.2024). Строительство паркинга по отдельному проекту не начато, РС есть. К моменту завершения МКД строительство паркинга, согласно письму застройщика №01-05/41318 от 16.08.2024, должно быть завершено. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. Есть риск неввода Объекта в связи с отсутствием машиномест. Проектируемые въезды-выезды с территории МКД предусмотрены с восточной стороны земельного участка с проектируемой улицы районного значения (перспективная УДС), примыкающей к улице М.К. Тихонравова. Перспективная улично-дорожная сеть проектируемого жилого квартала выполняется по отдельному проекту и реализуется одновременно с проектируемым Объектом, согласно письму Застройщика №01-05/41318 от 16.08.2024. Строительство дороги не начато. Есть риск неввода Объекта из-за незавершения подъездной дороги. На основании изложенного, неисполнение Застройщиком проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, низкая динамика строительства, проблемы с организацией подъезда, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Таким образом, действия (бездействие) Застройщика могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушениям сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в части ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договорами и указан в проектной декларации.

Значение

По результату рассмотрения служебной записки от 14.10.2025 № СЗ-1249/09-04 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск незавершения строительства по объекту капитального строительства: «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры, расположенная по адресу: Московская область, городской округ Королев, г. Королев, ул. Тихонравова, ул. Лесная и ул. Советская. Многоквартирный жилой дом №1» по адресу: Московская область, Городской округ Королев, город Королев, микрорайон Юбилейный, улица М.К.Тихонравова (далее – Объект). Застройщик: ООО «СЗ «Самолет-Королев» (далее – Застройщик). Срок действия разрешения на строительство – 02.08.2026. Прогноз завершения строительства МКД – 21.12.2026. Динамика низкая. С даты предыдущего мониторинга хода строительства от 13.08.2025 прирост готовности составил 2%, количество рабочих выросло с 85 до 92 чел. Низкие темпы строительства, недостаточное количество рабочих. Есть риск незавершения строительства Объекта в срок действия разрешения на строительство. По вопросу обеспеченности машиноместами установлено, что часть машиномест (из 485 шт) включена в проект (территория благоустройства 64 шт), остальные машиноместа (356 шт) предусмотрены в надземном паркинге по отдельному проекту / (65 шт) на плоскостной парковке на земельных участках 50:45:0050102:2387 и 50:45:0050102:2383 (письмо застройщика №01-05/41318 от 16.08.2024). Строительство паркинга по отдельному проекту не начато, РС есть. К моменту завершения МКД строительство паркинга, согласно письму застройщика №01-05/41318 от 16.08.2024, должно быть завершено. Проектом компенсационные машиноместа не предусмотрены. Есть риск неввода Объекта в связи с отсутствием машиномест. Проектируемые въезды-выезды с территории МКД предусмотрены с восточной стороны земельного участка с проектируемой улицы районного значения (перспективная УДС), примыкающей к улице М.К. Тихонравова. Перспективная улично-дорожная сеть проектируемого жилого квартала выполняется по отдельному проекту и реализуется одновременно с проектируемым Объектом, согласно письму Застройщика №01-05/41318 от 16.08.2024. Строительство дороги не начато. Есть риск неввода Объекта из-за незавершения подъездной дороги. На основании изложенного, неисполнение Застройщиком проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, низкая динамика строительства, проблемы с организацией подъезда, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Таким образом, действия (бездействие) Застройщика могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части нарушениям сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в части ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договорами и указан в проектной декларации.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-КОРОЛЕВ" №77251175000019788743