Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПСИТИ"
№77251175000019875309

🔢 ИНН:	7709944001
🆔 ОГРН:	5137746238526
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.11.2025

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПСИТИ" (ИНН: 7709944001)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Московской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7709944001
ОГРН проверяемого лица	5137746238526
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПСИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Теплинский Владислав Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В период с 21.10.2025 по 01.11.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПСИТИ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Московский» (««17-этажный жилой дом ЖК "МОСКОВСКИЙ" по адресу Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная, в районе дома 4»), расположенном по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная, в районе дома 4, по результатам которой установлено: Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей достоверные сведения: - в подразделе 5.1 «О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» указана неполная информация о членстве застройщика в саморегулируемых организациях (далее – СРО), что является нарушением пункта 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, так как ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СПСИТИ» ИНН 7709944001 является членом СРО, регистрационные номера члена в едином реестре членов СРО № П-166-007709944001-2593 и № И-025-007709944001-0579 от 06.06.2024 (https://reestr.nostroy.ru). - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» указана недостоверная информация, что является нарушением части 5 статьи 3 и пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно на 23.10.2025 не внесены ежеквартальные изменения за 2-й квартал 2025 года; - в подразделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 11.1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщиком не внесены изменения в части увеличения суммы кредита, объемов задолженности по договору и остатка неиспользованных средств по кредиту; - в подразделе 20.1 «Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 12 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, в пункте 20.1.5 недостоверно указана сумма привлеченных средств. Застройщиком исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерациив с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства": - нарушены сроки размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 и 2 кварталы 2025, что является нарушением п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 27.04.2024 №50-003979, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 2 квартал 2024; - 40% - 3 квартал 2024; - 60% - 4 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 24.10.2025 должен составлять 89%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 6 месяцев с отставанием от планового показателя строительной готовности на 28%. Указанные обстоятельства, в случае непринятия застройщиком соответствующих мер, могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004№214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от скорректированного графика реализации проекта строительства.

Значение

В период с 21.10.2025 по 01.11.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПСИТИ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Московский» (««17-этажный жилой дом ЖК "МОСКОВСКИЙ" по адресу Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная, в районе дома 4»), расположенном по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Фабричная, в районе дома 4, по результатам которой установлено: Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержащей достоверные сведения: - в подразделе 5.1 «О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» указана неполная информация о членстве застройщика в саморегулируемых организациях (далее – СРО), что является нарушением пункта 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, так как ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СПСИТИ» ИНН 7709944001 является членом СРО, регистрационные номера члена в едином реестре членов СРО № П-166-007709944001-2593 и № И-025-007709944001-0579 от 06.06.2024 (https://reestr.nostroy.ru). - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» указана недостоверная информация, что является нарушением части 5 статьи 3 и пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно на 23.10.2025 не внесены ежеквартальные изменения за 2-й квартал 2025 года; - в подразделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа)» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 11.1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщиком не внесены изменения в части увеличения суммы кредита, объемов задолженности по договору и остатка неиспользованных средств по кредиту; - в подразделе 20.1 «Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 12 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, в пункте 20.1.5 недостоверно указана сумма привлеченных средств. Застройщиком исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерациив с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства": - нарушены сроки размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 и 2 кварталы 2025, что является нарушением п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 27.04.2024 №50-003979, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 2 квартал 2024; - 40% - 3 квартал 2024; - 60% - 4 квартал 2024; - 80% - 1 квартал 2025; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2025. Плановый показатель Застройщика по объекту должен составлять на 24.10.2025 должен составлять 89%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 6 месяцев с отставанием от планового показателя строительной готовности на 28%. Указанные обстоятельства, в случае непринятия застройщиком соответствующих мер, могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004№214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от скорректированного графика реализации проекта строительства.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПСИТИ" №77251175000019875309