|
Значение |
В период с 31.10.2025 по 14.11.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «СЗ «ОПАЛИХА-ПАРК» связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возмещением затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Комплексная жилая застройка: Многоквартирный жилой дом №1.1 (Московская
область, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха.) выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно:
застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации в с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»:
- извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного
строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Начало строительства - 12.05.2025, извещение размещено -08.10.2025, таким образом нарушено соблюдение сроков размещения информации в ЕИСЖС, что является нарушением ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 18.10.2024 № 50-004077 общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять:
- 20% - 1 квартал 2025;
- 40%. - 3 квартал 2025;
- 60% - 1 квартал 2026;
- 80% - 3 квартал 2026;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2026.
Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства -
31.03.2027.
Плановый показатель Застройщика по проверяемому объекту должен составлять
на 07.11.2025 - 43%.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта
на 26%.
Расчет: 43% - 17% = 26%, где:
- 43% - график реализации проекта строительства на 07.11.2025;
- 17% - фактическая строительная готовность.
Отставание составляет 26%, т.е. 6 месяцев.
Расчет: 729/100*28/30,5= 6 месяцев, где:
- 729 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения
на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации;
- 30,5 - среднее количество дней в месяце.
Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта
на 6 месяцев и на 26%.
Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных
требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные
сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия.
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных:
- Федеральным законом № 214-ФЗ,
- постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319
- приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр. |