Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОПАЛИХА-ПАРК"
№77251175000019999520

🔢 ИНН:	7734447807
🆔 ОГРН:	1217700550022
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.11.2025

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОПАЛИХА-ПАРК" (ИНН: 7734447807)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Московской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7734447807
ОГРН проверяемого лица	1217700550022
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОПАЛИХА-ПАРК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность контролируемых лиц, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Камаева Надежда Павловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника Отдела контроля за долевым строительством № 1 Управления контроля в сфере долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В период с 31.10.2025 по 14.11.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «СЗ «ОПАЛИХА-ПАРК» связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возмещением затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Комплексная жилая застройка: Многоквартирный жилой дом №1.1 (Московская область, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха.) выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»: - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Начало строительства - 12.05.2025, извещение размещено -08.10.2025, таким образом нарушено соблюдение сроков размещения информации в ЕИСЖС, что является нарушением ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 18.10.2024 № 50-004077 общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 1 квартал 2025; - 40%. - 3 квартал 2025; - 60% - 1 квартал 2026; - 80% - 3 квартал 2026; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2026. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.03.2027. Плановый показатель Застройщика по проверяемому объекту должен составлять на 07.11.2025 - 43%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 26%. Расчет: 43% - 17% = 26%, где: - 43% - график реализации проекта строительства на 07.11.2025; - 17% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 26%, т.е. 6 месяцев. Расчет: 729/100*28/30,5= 6 месяцев, где: - 729 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 6 месяцев и на 26%. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных: - Федеральным законом № 214-ФЗ, - постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 - приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр.

Значение

В период с 31.10.2025 по 14.11.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «СЗ «ОПАЛИХА-ПАРК» связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возмещением затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Комплексная жилая застройка: Многоквартирный жилой дом №1.1 (Московская область, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха.) выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в с нарушением сроков, установленных ч.ч.2.1, 3, 3.1, 3.2, 4 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и п.10 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»: - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Начало строительства - 12.05.2025, извещение размещено -08.10.2025, таким образом нарушено соблюдение сроков размещения информации в ЕИСЖС, что является нарушением ч. 3.1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно графику, утвержденному проектной декларацией от 18.10.2024 № 50-004077 общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 1 квартал 2025; - 40%. - 3 квартал 2025; - 60% - 1 квартал 2026; - 80% - 3 квартал 2026; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 4 квартал 2026. Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.03.2027. Плановый показатель Застройщика по проверяемому объекту должен составлять на 07.11.2025 - 43%. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 26%. Расчет: 43% - 17% = 26%, где: - 43% - график реализации проекта строительства на 07.11.2025; - 17% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 26%, т.е. 6 месяцев. Расчет: 729/100*28/30,5= 6 месяцев, где: - 729 - количество дней с начала строительства, до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 6 месяцев и на 26%. Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных: - Федеральным законом № 214-ФЗ, - постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 - приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОПАЛИХА-ПАРК" №77251175000019999520