|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
1) о признаках нарушения ТСН «Садовые Кварталы» обязательных требований по незаконному ограничению в использовании приложения «PASS24.online», через которое осуществляется заказ пропусков на объекты собственности.
2) ТСН «Садовые Кварталы» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Усачёва ул., д.11.
Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила).
В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:
доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (пп. «в»);
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г»).
Согласно ч.7 ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Согласно договору оказания услуг от 11.12.2024 № 10310-/12/2024, (размещенном в ГИС ЖКХ), заключенного между ООО «ОНВИ Сервис» и ТСН «Садовые Кварталы»:
- п.1.1.3 основное назначение системы – предоставление заказчику возможностей для дистанционного оформления заказчиком и его клиентами заявок на проезд автомобилей и проход пешеходов (посетителей) в здания, расположенные на территории, указанные в договоре, и их (заявок) последующей обработке;
- п.2.1 предметом договора является оказание услуг по предоставлению заказчику доступа к системе заказа пропусков «PASS24.online» для обеспечения доступа на территорию многоквартирного дома по адресу: Москва, Усачёва ул., д.11;
- п. 3.1.1 исполнитель обязуется оказывать услуги заказчику в полном объеме путем обеспечения круглосуточной работоспособности доступа заказчика к системе.
Согласно приложению № 1 к договору от 11.12.2024 № 10310-/12/2024 администратором сайта является Зарембо М.В., email администратора сайта: mikzar@yandex.ru, телефон администратора сайта: 8 (916) 926-00-28.
В обращении от 29.05.2025 № ГР-01-4847/25 поступила информация, что ТСН «Садовые Кварталы» без уведомления ограничило заявителю доступ в приложение Pass24, через которое осуществляется заказ пропусков на объекты собственности (кв. № 22Д, машиноместа № 264, № 265, кладовая № 82). Заявитель вынуждена хранить автомобили на платных парковках, так как доступ заявителю к её машиноместам ТСН «Садовые Кварталы» заблокирован без уведомления и объяснения причин. Все пропуска для доступа к собственности были аннулированы, ответы на обращения не предоставляются, пропуска не оформляются (к обращению приложены снимки экрана переписки с ресепшн ТСН «Садовые Кварталы», управляющим ТСН «Садовые Кварталы»).
Препятствие в использовании приложения «PASS24.online», через которое осуществляется заказ пропусков на объекты собственности, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также приводит к нарушению обязательных требований по обеспечению доступности пользования имуществом в многоквартирных домах. |