Предостережение:

• поступили сведения о признаках нарушения обязательных требований, установленных ч. 4 ст. 161, ч.17 ст.161, ч. 2 ст.163 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. В ходе анализа информации, имеющейся в распоряжении Мосжилинспекции, установлено, что 20.02.2025 в управе района Тропарево-Никулино города Москвы было проведено совещание по вопросу ненадлежащего управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Академика Анохина ул., д.19, корп. 2 (далее - МКД) ООО «УК РЕРИК СЕРВИС». Внесение изменений в реестр лицензий города Москвы (далее – реестр) осуществляется в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Порядок). Ранее, деятельность по управлению МКД осуществляло ООО «Волхонка». Распоряжением Мосжилинспекции от 19.09.2023 № 15634-РЛ из реестра исключены сведения о том, что ООО «Волхонка» осуществляет деятельность по управлению МКД. В Мосжилинспекцию поступали заявления ООО УК «БИС», ООО «УК Рерик Сервис» о заключении договоров управления МКД. По результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений приняты решения об отказе во внесении изменений в реестр. Мосжилинспекцией в адрес управы района Тропарево-Никулино города Москвы были направлены разъяснения о необходимости рассмотреть вопрос об определении управляющей организации МКД в порядке, предусмотренном ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст.161 ЖК РФ). Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ). Согласно информации, предоставленной Управой района Тропарево-Никулино города Москвы, площади помещений МКД (100%) принадлежат Министерству обороны Российской Федерации. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 163 ЖК РФ). В письме от 16.07.2025 Управа района Тропарево-Никулино города Москвы ссылается на отсутствие полномочий у Военной академии Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации по подписанию документов от имени Министерства обороны Российской Федерации на проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации, в связи с чем конкурс не может быть проведен. Данное обстоятельство не является основанием для освобождения от обязанности проведения управой района Тропарево-Никулино города Москвы открытого конкурса по выбору способа управления МКД.