|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушении обязательных требований в части предоставления коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, ул. Липовый парк, д. 4, корп. 3.
В соответствии с пп. «ж» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила) ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, - с даты, определенной в таком решении, а в случае принятия ресурсоснабжающей организацией решения о переносе срока, с которого договор с ресурсоснабжающей организацией, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг (прямой договор), считается заключенным, не более чем на 3 календарных месяца в соответствии с положениями пункта 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), - с даты, определенной указанным решением ресурсоснабжающей организации.
В силу пункта 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) относится принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров.
Согласно части 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ изменение и (или) расторжение прямых договоров, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, если иное не установлено ЖК РФ. Изменение и (или) расторжение прямого договора возможно при получении согласия всех собственников помещений в данном МКД.
Прямой договор может быть расторгнут по соглашению сторон, одной из которых являются собственники помещений в МКД, второй - ресурсоснабжающая организация. При этом в силу части 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ расторжение прямого договора возможно при получении согласия всех собственников помещений в данном МКД.
В ходе рассмотрения обращения ГР-11-6486/25 от 17.07.2025 установлено, что в соответствии с протоколом № ЛП4-3/1 от 01.06.2023 собственниками помещений МКД по адресу: г. Москва, р-н Коммунарка, ул. Липовый парк, д. 4, корп. 3 выбрана новая управляющую организация
ООО «Жилищный сервис», которая согласно Распоряжению Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 13.01.2025 № 19188-РЛ, с 01.02.2025 является управляющей организацией указанного МКД. Руководствуясь тем, что собственниками помещений протоколом
№ ЛП4-3/1 от 01.06.2023 не подтверждено решение, принятое на общем собрании 25.02.2019, о предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, АО "Мосводоканал" проинформировал собственников помещений МКД об отсутствии правовых оснований для продолжения договорных отношений по холодному водоснабжению и водоотведению.
Изменение и (или) расторжение прямого договора в отсутствии согласия всех собственников помещений является нарушением положений пп. «ж» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, ч. 7.1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации и создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |
