Предостережение:

• Земельный участок по адресу: г. Москва, МКАД 82 км площадью 8985 кв. м с кадастровым номером 77:02:0025017:1003, земельно-правовыми отношениями не обременен. Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (1.2.3). На участке расположено 5-этажное нежилое здание (многоэтажный гараж) по адресу: г. Москва, километр МКАД 82-й, владение 3 с кадастровым номером 77:02:0025017:5375 площадью 9145 кв.м, 2016 года постройки. На машино-места в здании зарегистрированы права множества физических лиц, в том числе право собственности Андроцкого Владимира Валерьевича зарегистрировано на следующие машино-места, расположенные на 5 этаже: - площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0025017:5764 машино-место 206 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5764-77/051/2025-9 от 14.03.2025); - площадью 16,1 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0025017:5754 машино-место 201 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5754-77/051/2025-9 от 14.03.2025); - площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером 77:02:0025017:5755 машино-место 202 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5755-77/051/2025-9 от 14.03.2025); - площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 77:02:0025017:5756 машино-место 203 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5756-77/051/2025-9 от 14.03.2025); - площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 77:02:0025017:5757 машино-место 204 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5757-77/051/2025-9 от 14.03.2025); - площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 77:02:0025017:5758 машино-место 205 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5758-77/051/2025-9 от 14.03.2025); - площадью 16,3 кв.м с кадастровым номером 77:02:0025017:5759 машино-место 200 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5759-77/051/2025-9 от 14.03.2025); - площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 77:02:0025017:5760 машино-место 199 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5760-77/051/2025-9 от 14.03.2025); - площадью 17,9 кв.м с кадастровым номером 77:02:0025017:5761 машино-место 198 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5761-77/051/2025-9 от 14.03.2025); - площадью 17,9 кв.м с кадастровым номером 77:02:0025017:5762 машино-место 197 (запись в ЕГРН № 77:02:0025017:5762-77/051/2025-9 от 14.03.2025). В соответствии с поступившим обращением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 30.05.2025 № ГАС-11-6736, на рассмотрении имеется обращение для осуществления учетно-регистрационных действий в связи с образованием помещения в результате объединения вышеперечисленных машино-мест. Фактически в настоящее время работы по объединению машино-мест в единое нежилое помещение не проведены. Обустроенные машино-места после проведения кадастрового учета могут представлять собой обособленное помещение с новыми технико-экономическими показателями и измененным функциональным назначением. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. Действия по реконструкции в нежилом здании по адресу: г. Москва, километр МКАД 82-й, владение 3 могут привести к нарушению требований и ограничений по использованию земельного участка связанных со строительством (реконструкцией) на нем здания, строения, сооружения, и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В силу ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства.