РОСПРОВЕРКИ

Проверка Д А В
№77251257700018362223

🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.06.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Д А В

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Борисова Ирина Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Лисаускас Сергей Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник контрольно-инспекционного подразделения

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Выездное обследование от 17.06.2025 № 9068494
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По сведениям Росреестра, Информационной системы Реестр единых объектов недвижимости (ИС РЕОН) земельный участок с кадастровым номером 77:06:0012020:1086 площадью 4854 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, земельный участок 3 предоставлен ООО «ПАРИТЕТ» (ИНН 7735603470) на основании действующего договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 27.06.2017 № М-06-050836 для эксплуатации помещения в здании под обслуживание автотранспорта и магазин в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, сроком до 06.03.2066. Ранее земельный участок был предоставлен ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» договором аренды от 24.02.2010 № М-06-Н00124 для проектирования и строительства объекта гаражного назначения, сроком до 29.12.2014. Вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)). По сведениям Росреестра на земельном участке расположено нежилое пятиэтажное здание гаража-стоянки 2011 года постройки с кадастровым номером 77:06:0012020:1364 площадью 13713,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, д. 3. Помещение и машино-места в здании гаража принадлежат на праве собственности физическим, юридическим лицам и г. Москве. Строительство здания осуществлялось на основании выданного Мосгосстройнадзором разрешения на строительство № RU77220000-004774 от 31.03.2010. Объект введен в эксплуатацию на основании выданного Мосгосстройнадзором разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003826 от 28.12.2011. В состав гаража-стоянки входят помещения (машино-места) с кадастровыми номерами: 77:06:0012020:9486 площадью 14,6 кв. м (пом. V, м/м 250), 77:06:0012020:9485 площадью 14,1 кв. м (пом. V, м/м 249), оформленные в собственность Демидовой Анны Вячеславовне, о чем в ЕГРН сделаны записи № 77:06:0012020:9486-77/051/2024-6 от 24.12.2024 и № 77:06:0012020:9485-77/051/2024-6 от 24.12.2024 соответственно. Установлено, что вышеуказанные машино-места используются под парковку автотранспортных средств. По имеющейся в распоряжении Госинспекции по недвижимости информации (обращение Росреестра от 10.06.2025) Демидова А.В. имеет намерения по осуществлению регистрационных действий для объединения вышеуказанных машино-мест. Объединение машино-мест может создать предпосылки для возведения вокруг машино-мест и на машино-местах внутренних и внешних перегородок для образования помещения/помещений. Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), машино-место представляет собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально - определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ. Действия по возведению вокруг машино-мест и на машино-местах внутренних и внешних перегородок могут привести к образованию обособленных помещений с новыми технико-экономическими показателями и измененным функциональным назначением, а объединение вышеуказанных машино-мест в единый объект (помещение) могут привести к противоречию сведений в Едином государственном реестре недвижимости в части вида объекта недвижимости. Учитывая вышеизложенное, нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0012020:9486 и 77:06:0012020:9485, учтенные в ЕГРН как машино-места не должны представлять собой обособленные помещения с измененным функциональным назначением, а также их использование должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. В силу абз. 7 ст. 42 собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В силу п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из фактического использования земельного участка усматривается возможность нарушения требований абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». Усматривается возможность использования земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Брусилова, земельный участок 3 с кадастровым номером 77:06:0012020:1086 с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, ответственность за которое предусмотрена ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой