|
Значение |
Земельный участок по адресу: г. Москва, 1-й Сетуньский проезд, вл. 5 с кадастровым номером 77:07:0006003:5068 площадью 367 кв. м предоставлен Ильичевой Е.В. договором аренды от 07.11.2023 № М-07-061537 сроком действия по 28.10.2072, для эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка. Согласно данным ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1); деловое управление (4.1). На земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: г. Москва, 1-й Сетуньский проезд, д. 5 (кадастровый номер 77:07:0006003:1085) 1917 года постройки площадью 201 кв. м, находящееся в собственности Ильичевой Е.В. (запись в ЕГРН № 77:07:0006003:1085-77/051/2024-8 от 20.06.2024).
Установлено, что указанный объект предоставляется в аренду с указанием возможного перепрофилирования под апартаменты. Соответствующая информация о возможном перепрофилировании объекта по адресу: г. Москва, 1-й Сетуньский проезд, д. 5 подтверждается данными из открытых источников сети интернет (https://domclick.ru/card/rent__retail__2066362498). В соответствии с пунктом 3.3.4 раздела 3.3 Правил землепользования и застройки (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Для территориальных зон, для которых предусмотрены исключительно основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.7.1, 4.1, 4.2, 4.9, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства являются виды разрешенного использования, указанные в абзаце первом настоящего пункта, а также вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительств выбираются самостоятельно и изменяются без дополнительных разрешений и согласований (п.2.2.1.2 Правил).
В случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации (пп.4 п.3.3.5 Правил). В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» гостиницы – код 4.7. Таким образом, вид разрешенного использования с кодом 4.7 «гостиницы» не относится к вспомогательным видам разрешенного использования и не установлен как основной вид.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».
В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.
В настоящее время из намерения о предоставлении объекта недвижимости в аренду, расположенного на земельном участке, усматривается возможность нарушения разрешенного использования земельного участка, предусмотренного п.1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». |