Предостережение:

• По сведениям Росреестра, Информационной системы по формированию и ведению реестра объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН), земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:3715 площадью 254 кв.м по адресу: г. Москва, ш. Старокалужское, вл. 62, стр. 4 предоставлен ОАО «МГПИ-ИНЖИНИРИНГ» (ИНН 7728679133) на основании действующего договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке от 23.10.2023 №М-06-061440 для целей эксплуатации нежилого здания в соответствии с видом разрешенного использования участка сроком по 09.10.2072 (запись в ЕГРН от 24.12.2023 № 77:06:0003015:3715-77/060/2023-1). По данным Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 10.07.2025 г. № КУВИ-001/2025-137488379) вид разрешённого использования земельного участка –производственная деятельность (6.0) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)), магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)), деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)). На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое 2-этажное здание 1990 года постройки, с адресным ориентиром: г. Москва, ш. Старокалужское, д. 62, стр. 4 с кадастровым номером 77:06:0003015:1035, площадью 246 кв.м, принадлежащее на праве собственности ОАО «МГПИ-Инжиниринг» (ИНН 7728679133), о чем в ЕГРН сделана запись от 23.12.2011 № 77-77-06/029/2011-559. В ходе проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований путем анализа сведений, предоставленных письмом ГБУ «МКМЦН» от 08.07.2025 № МКМЦН-ИСХ-2522/25, сведений ЕГРН (выписка из ЕГРН от 10.07.2025 г. № КУВИ-001/2025-137488379) и договора аренды земельного участка от 23.10.2023 №М-06-061440 установлено, что фактически помещения, входящие в состав здания по адресу: г. Москва, ш. Старокалужское, д. 62, стр. 4, используются в следующих целях: - для размещения офисов (код вида разрешенного использования земельного участка – 4.1), общей площадью 45,71 кв.м, что составляет 18,58 % от общей площади объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:3715; - под здравоохранение (код вида разрешенного использования земельного участка – 3.4), общей площадью 196,05 кв.м, что составляет 79,69 % от общей площади объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:3715; - под иное использование общей площадью 4,24 кв.м, что составляет 1,72 % от общей площади объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:3715. Вышеуказанные сведения об использовании помещений в здании по адресу: г. Москва, ш. Старокалужское, д. 62, стр. 4 содержатся в Акте от 13.06.2025 № 91249980/ОФИ о фактическом использовании нежилого здания (строения, сооружения) для целей налогообложения. Согласно приложенным к указанному акту фотоматериалам в помещениях здания ведется амбулаторно-поликлиническое обслуживание, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 3.4.1, включенному в вид разрешенного использования с кодом 3.4 (Здравоохранение). В соответствии с пп. 1.4.3.1 приложения (книга 1) к постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее - Правила) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования. Согласно Правилам земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:3715 расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф»). Пунктом 3.3.2 Правил установлено, что во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4 Правил вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 правил землепользования и застройки города Москвы, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Как следует из п. 3.3.5. Правил применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается в том числе при соблюдении следующего условия: в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании вышеизложенного, реализация деятельности по амбулаторно-поликлиническому обслуживанию соответствует виду разрешенного использования с кодом 3.4.1, включенному в вид разрешенного использования с кодом 3.4 (Здравоохранение) и относится к вспомогательным видам разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:3715. Под вспомогательные виды разрешенного использования, установленные для земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:3715, используются помещения общей площадью 196,05 кв.м в здании по адресу: г. Москва, ш. Старокалужское, д. 62, стр. 4, что составляет 79,69 % от общей площади всех объектов капитального строительства, расположенных на данном земельном участке. Изменения в действующий договор аренды земельного участка от 23.10.2023 №М-06-061440 в части целевого назначения земельного участка в установленном порядке не вносились. Таким образом, действия ОАО «МГПИ-ИНЖИНИРИНГ» (ИНН 7728679133) по использованию помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:3715, под амбулаторно-поликлиническое обслуживание приводят к нарушению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:3715 и нарушению требований и ограничений по использованию данного земельного участка, установленных договором аренды земельного участка от 23.10.2023 №М-06-061440. В силу ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В силу п. 3.3.5 постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы», применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается в том числе при соблюдении следующего условия: в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В настоящее время из фактического использования земельного участка усматриваются нарушения требований ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», п. 3.3.5 постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы». Усматривается использование ОАО «МГПИ-ИНЖИНИРИНГ» (ИНН 7728679133) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:3715 по адресу: г. Москва, ш. Старокалужское, вл. 62, стр. 4, с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.