Предостережение:

• Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Череповецкая, земельный участок 18/2 площадью 459 кв. м с кадастровым номером 77:02:0001016:5877 земельно-правовыми отношениями не обременен. Вид разрешенного использования земельного участка: магазины (4.4). Согласно правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее - № 120-ПП), земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001016:5877 расположен в границах территориальной зоны сохраняемого землепользования («Ф»). В соответствии с пунктом 3.3.2. № 120-ПП во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3.3.4 правил землепользования и застройки города Москвы - вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. 3.3.5. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий: 1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок; 2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства; 3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства); 4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На земельном участке расположено 2-этажное нежилое здание (в том числе подземных 0) по адресу: г. Москва, ул. Череповецкая, д. 18, стр. 2 с кадастровым номером 77:02:0001016:1038 площадью 616,4 кв.м, 1995 года постройки, принадлежащее на праве собственности Мариамову Алану Садуловичу (запись в ЕГРН № 77-77-12/009/2006-332 от 16.05.2006). Установлено, что здание по адресу: г. Москва, ул. Череповецкая, д. 18, стр. 2 с кадастровым номером 77:02:0001016:1038 фактически используется под размещение магазина «Магнит» (610,7 кв.м); мастерскую по ремонту обуви и сумок (5,7 кв.м). То есть земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001016:5877 фактически используется под: - Магазины (610,7 кв.м – 99,1 % от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства) – Основной ВРИ (4.4); - Бытовое обслуживание (5,7 кв.м – 0,9% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства) – Вспомогательный ВРИ (3.3). Суммарная площадь помещений, занимаемая под размещение вспомогательного вида с кодом 3.3 Бытовое обслуживание – 5,7 кв. м (0,9 %), что не превышает 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства 616,4 кв. м. Вместе с тем, в сети Интернет (https://domclick.ru/card/rent__retail__1844658323) размещено объявление о передаче вышеуказанного здания в аренду с возможностью использования в том числе под размещение ресторана, караоке-бара, пекарни, бытовых услуг населению. Действия по размещению в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Череповецкая, д. 18, стр. 2 ресторана, караоке-бара, пекарни, бытовых услуг населению могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.