|
Значение |
Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Образцова, вл.31, стр.3 с кадастровым номером 77:02:0024027:29 площадью 675 кв. м земельно-правовыми отношениями не обременен. Вид разрешенного использования земельного участка: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения складских предприятий (1.2.9).
На земельном участке расположена часть нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Образцова, д. 31, стр. 3 с кадастровым номером 77:02:0024027:1018 1910 г.п. На помещение (1 эт., чердак) кад. № 77:02:0024027:1625 площадью 801,0 кв.м зарегистрировано право собственности Журбенко Сергея Николаевича (запись в ЕГРН от 22.08.2014 № 77-77-02/258/2014-142). Фактическое использование: банный комплекс.
Ранее проведенным обследованием (от 26.09.2025 № 9028672) установлено, что в рамках постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» силами Госинспекции по недвижимости демонтирована металлическая пристройка, возведенная на уровне чердака к помещению VI. Указанная пристройка являлась предметом ране составленного акта подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка от 02.09.2022 № 9029239.
По состоянию на 17.10.2025 установлено, что на месте ранее демонтированной пристройки проводятся работы, а именно: уложены стропила, обрешетка, производится укладка металлических листов и обшивка боковых частей обрешетки, размещены строительные материалы.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, технико-экономические показатели нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Образцова, д. 31, стр. 3 с кадастровым номером: 77:02:0024027:1018 по окончанию проводимых работ не должны быть изменены.
Действия по реконструкции здания по адресу: г. Москва, ул. Образцова, д. 31, стр. 3 без оформленной разрешительной документации, могут привести к нарушению требований и ограничений по использованию земельного участка связанных со строительством (реконструкцией) на нем здания, строения, сооружения, и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
- п. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве";
- абз. 7 ст. 42 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации".
В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве" собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством.
В силу ч. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
В силу абз. 7 ст. 42 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. |
