Предостережение:

• В Управление Минкультуры России по ЦФО (далее - Управление) из Департамента государственной охраны культурного наследия Минкультуры России поступило обращение гражданки Паниной О.Ю. от 24.06.2025 (вх. от 04.07.2025 № П-7858) по вопросу строительства на земельном участке с кадастровым номером № 33:05:110102:1311 объекта капитального строительства. 30.07.2025 в соответствии с заданием от 28.07.2025 № 20, выданным руководителем Управления Матвеевым Давидом Николаевичем, проведено контрольное (надзорное) мероприятие – выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № 33:05:110102:1311, расположенного в границе территории зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова на Нерли», 1165 г. (далее – Объект). Приказом Минкультуры России от 18.12.2017 № 2125 «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова на Нерли», 1165 г., включенного в Список всемирного наследия, а также особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон» (далее- Приказ) утверждены границы территории зон охраны Объекта. Земельный участок с кадастровым номером № 33:05:110102:1311 (далее – Земельный участок) расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта (режим ЗРЗ (6)). В ходе осмотра Земельного участка объектов капитального строительства не зафиксировано. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2025 № КУВИ-001/2025-138209207, Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», для Земельного участка допускается размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, допускается производство сельскохозяйственной продукции, допускается размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, а также содержание сельскохозяйственных животных. Согласно п. 17 приложения № 2 к Приказу, а именно режиму использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах зон охраны Объекта, для режима ЗРЗ (6) разрешается: - Строительство зданий и сооружений с высотными параметрами не выше 10 м от уровня земли до конька кровли, с применением скатной кровли без переломов, с углом наклона до 45 градусов, для хозяйственных построек допускается плоская кровля; цветовая гамма крыш в неярких тонах (преимущественно зеленых, коричневых, серых, терракотовых), отделка фасадов: дерево, кирпич и его имитация, штукатурка; - Для индивидуальной жилой застройки длина фасадов по уличному фронту до 12 м, для объектов обслуживания населения до 40 м, с применением приемов двух-трехкратного визуального членения фасадов; - Процент застройки в границах земельного участка - не более 40. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В случае осуществления строительства объекта капитального строительства земельном участке с кадастровым номером № 33:05:110102:1311 принять меры к соблюдению требований, указанных в Приказе. О ходе и результатах исполнения предостережения направить уведомление в виде электронного документа на адрес электронной почты: upravlenie@cfo.mkrf.ru в течение 15 рабочих дней с момента получения предостережения.