Предостережение:

• Согласно информации, поступившей в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (от 18.06.2026 № 54011/Ж-2026), установлены признаки нарушения обязательных требований законодательства в сфере защиты прав потребителей, выразившиеся во включении в п 2.2.3 и п.8.9 Договора участия в долевом строительстве №ДДУ/ФЛ5-12/1 от 28 мая 2026 недопустимых условий, противоречащих ч.1, 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее - Закон 248 ФЗ) и пп.3 п.2 ст.16 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года (далее – Закон №2300-1) соответственно, а также в связи с неисполнением п.3 ст 16 Закона № 2300-1, предусматривающей рассмотрение требований потребителей об исключении недопустимых условий в течение 10 дней. В соответствии с ч.5 ст.4 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года (далее Закон РФ №2300-1) если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. Согласно ч.1 и ч.3 ст 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закона №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно пп.3 п.2 ст.16 Закона № 2300-1 к недопустимым условиям относятся условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона. Согласно п.3 ст.16 Закона № 2300-1 при предъявлении потребителем требования об исключении из договора недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, указанное требование подлежит рассмотрению в течение десяти дней со дня его предъявления с обязательным извещением потребителя о результатах рассмотрения и принятом мотивированном решении по существу указанного требования.