|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:04:0001003:2 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Хазаа Альф Фахран Зухайра Абдула ИНН 502502047786 (далее – Хазаа А.Ф.З.А.).
Вид разрешенного использования: эксплуатации существующего административного здания войсковой части 36911 ГП СУ МВО и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования – 8.1 – обеспечение вооруженных сил.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001003:3509, принадлежащие на праве общей долевой собственности Хазаа А.Ф.З.А.
Фактически Земельный участок используется для размещения объекта общественного питания, магазина, что в соответствии с Классификатором соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-07-000173, для данной зоны установлено фактическое использование – «Ф».
Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.4 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленный п. 3.3.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Хазаа А.Ф.З.А. Земельного участка для размещения хостела.
Хазаа Альф Фахран Зухайра Абдула ИНН 502502047786, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ковалев Александр Александрович, государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, AAKovalev@r77.rosreestr.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) |