Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 25.12.2025 № 00-154908/2025 (далее – Обращения) по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190520:733. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190520:733 (далее – Земельный участок) находится в доверительном управлении у общества с ограниченной ответственностью "Эссет Менеджмент Солюшнс"(далее – ООО "ЭЙЭМЭС"). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями  ЕГРН ‒ под размещение объектов капитального строительства: индивидуальной жилой застройки и ее резервов. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, а также согласно сведениям размещенным в сети «Интернет» установлено, что Земельный участок используется как улично-дорожная сеть, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – 12.0.1 (улично-дорожная сеть (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-05-000322, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами - 2.1, 2.2, 3.1.1, 3.3, 3.5.1, 4.4, 5.1.2, 5.1.3, 12.0.1, 12.0.2, 13.2 Классификатора. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается  при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 12.0.1 Классификатора установлен  в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ)  и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации ООО "ЭЙЭМЭС" Земельного участка для размещения улично-дорожной сети. ООО "ЭЙЭМЭС" ИНН 7702816018, ОГРН 1137746461456, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации,  а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Иванова Валерия Алексеевна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию  и охране земель, тел. 8 (495) 710 – 32 – 64, VAlIvanova@r77.rosreestr.ru   (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)