|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение, за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на земельном участке с кадастровым № 77:03:0006003:64 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Гасанову Абасу Абдулали Оглы, ИНН 773705215597, (далее – Гасанов А.А.О.).
Вид разрешенного использования Земельного участка, установленный в ЕГРН: для эксплуатации административно-производственного здания и прилегающей территории, что соответствует коду 6.3 (Легкая промышленность) классификатора, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии П/0412 от 10.11.2020 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
На Земельном участке, расположено нежилое здание, с кадастровым № 77:03:0006003:1124, принадлежащее на праве собственности Гасанову А.А.О. в котором размещаются:
1) кафе «Пицца-Шаурма», что соответствует виду разрешенного использования
с кодом: 4.6 Классификатора;
2) магазин «Табак», что соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатору: код 4.4 (Магазины) и код 4.6 (Общественное питание).
Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ, Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-13-000656, для которой, установлен индекс: Ф (Фактическое использование).
В п. 3.3.2(1) ПЗЗ, установлены основные виды разрешенного использования для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.2(2) ПЗЗ.
В пп. 2 п. 3.3.2(2) ПЗЗ, установлено исключение, для территориальной зоны, в которой находится Земельный участок, в отношении которого в ЕГРН содержатся сведения о виде разрешенного использования, соответствующим по своему содержанию коду 6.3 Классификатора.
Для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ.
Согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ установлено, что вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования с кодами 4.4 и 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Гасановым А.А.О. Земельного участка для размещения: кафе и магазина.
Гасанову Абасу Абдулали Оглы ИНН 773705215597, предлагается принять меры
для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Самойленко Наталья Владимировна Государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 84957103266, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru |