|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:02:0023003:147 (далее – Земельный участок).
Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН — эксплуатации здания АТС, складских строений и размещение служебного и аварийного автотранспорта, который согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (далее — Кассификатор) соответствует видам разрешенного использования с кодами: 3.1.1 (предоставление коммунальных услуг ), 6.9 (склады), 4.9 (служебные гаражи).
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:02:0023003:1043, 77:02:0023003:1044, принадлежащие на праве собственности АО "Бизнес-Недвижимость".
Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Земельный участок используется для размещения офисных помещений.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.1 (Деловое управление ) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-01-000055, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования
с кодами: 3.1.1, 3.3, 4.1, 4.4, 4.6. Классификатора.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Вид разрешенного использования с кодом 4.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации "Бизнес-Недвижимость" для размещения офисных помещений.
АО «Бизнес-Недвижимость», ИНН 7708797121, ОГРН 1137746850977 , предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации,
а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Шалимов Дмитрий Викторович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-02-33, DVShalimov@r77.rosreestr.ru |
