Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0006023:90 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) Земельный участок передан в аренду юридическим лицам. На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (1.2.7), размещения объектов торговли и общественного питания (1.2.5), что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует кодам: деловое управление (4.1), магазины (4.4), общественное питание (4.6). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:01:0006023:1027 (далее – Здание). Расположенное в Здании помещение с кадастровым № 77:01:0006023:5678 используется для размещения мини-отеля «Подъезд №2». Согласно сведениям ЕГРН расположенное в Здании помещение с кадастровым № 77:01:0006023:5678, используемое для размещения мини-отеля «Подъезд №2», принадлежит на праве собственности Буланец Андрею Владимировичу ИНН 772002937212 (далее — Буланец А.В.). Также, мини-отель «Подъезд №2» имеет номер реестровой записи С772024020352 в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии Национальной системы аккредитации, владельцем которого является ИП Поляков Илья Владиславович. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.1 (Деловое управление), 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-07-000689, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 4.1, 4.6, 4.7 Классификатора. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зонявляются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в использовании Земельного участка Буланец А.В. для размещения мини-отеля «Подъезд №2». Буланец Андрею Владимировичу ИНН 772002937212, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Шихкеримов Алимбек Шахмирзаевич Государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8(495)530-24-25, ashshihkerimov@r77.rosreestr.ru.