Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0003014:36  (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на Земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Вид разрешенного использования: 4.1 Деловое управление, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). На Земельном участке расположены: 1) Трехэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003014:6763. Деятельность по размещению ресторана осуществляется в помещениях с кадастровыми номерами 77:03:0003014:7337 и 77:03:0003014:7308. Помещения принадлежат на праве собственности Бурьян Анне Александровне, ИНН: 773424234611, (далее – Бурьян А.А.).   2) Одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003014:1027. Деятельность по размещению магазина цветов осуществляется в помещении с кадастровым номером 77:03:0003014:7287. Помещение принадлежит на праве собственности Бурьян А.А. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.6 (Общественное питание), 4.4 (Магазины) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее - П33), для территориальной зоны № 77-04-15-100202, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. Согласно п. 3.3.4 ПЗ3 вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными предусмотренными законодательством Российской Федерации обязательными требованиями. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. В данном случае виды разрешенного использования с кодом 4.6, 4.4 Классификатора установлены в качестве основных для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Бурьян А.А. Земельного участка для размещения ресторана и магазина. Бурьян А.А. ИНН: 773424234611, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.    Карпенко Кристина Валерьевна Государственный инспектор в городе Москве  по использованию и охране земель, 8-901-723-39-40, KVKarpenko@r77.rosreestr.ru