|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:14:0040803:413 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированный «Фортифика», в доверительном управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Джи Пи Ай» (далее – ООО «УК «Джи Пи Ай»), ИНН 7725616128, ОГРН 1077759683880.
Вид разрешенного использования Земельного участка, установленный в ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства, что соответствует коду 2.1 классификатора, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии П/0412 от 10.11.2020 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположено:
- объект капитального строительства (отсутствуют сведения в ЕГРН), в котором размещено кафе (деятельность осуществляет Индивидуальный предприниматель Сазонова Оксана Васильевна, ИНН 773200062243, ОГРН 309774602701039), так же подтверждается сведениями интернет сервиса Яндекс, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора;
- нестационарные объекты, в которых размещены магазины, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора.
Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Здание используется для размещения магазинов и кафе, что также подтверждается сведениями сети интернет.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.4 (Магазины), 4.6 (Общественное питание) Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ, Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-07-000586, для данной зоны, установлен: индекс «Ф» (Фактическое использование).
В соответствии с п.3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (Фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и обьектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственных реестре недвижимости.
Для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.6.4 ПЗЗ.
Виды разрешенного использования с кодами 4.4 и 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в использовании Земельного участка ООО «УК «Джи Пи Ай» под размещение магазинов, кафе.
ООО «УК «Джи Пи Ай» предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Шалимов Дмитрий Викторович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-02-33, DVShalimov@r77.rosreestr.ru |